商品房预售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第04045号

上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按约履行。现被上诉人按约履行了付款义务，而被上诉人却未按约履行办证义务，应承担相应违约责任。在具体违约责任的确定上，根据二审查明的事实，被上诉人于2012年7月23日已接收讼争房屋，根据合同约定，上诉人应于交房之日起60日内办理房屋产权证，而上诉人却于2012年12月12日才履行该义务，故其应承担自2012年9月22日起至2012年12月12日止共计82天的违约责任，即1858.62元（453323元×82天×0.005%），一审以2013年9月30日作为截止时间计算违约金错误，本院予以纠正。同时，讼争房屋已于2012年12月31日取得202房地证2012字第03××28号《房地产权证》，故被上诉人要求上诉人继续履行转移产权登记义务的请求因上诉人已履行完毕而缺乏事实依据，应予驳回。综上，上诉人的上诉理由部分成立，本院依法予以支持。基于二审审理中出现的新证据和事实，本院对一审判决予以改判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（二）项之规定，判决如下：一、撤销重

上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按约履行。现被上诉人按约履行了付款义务，而被上诉人却未按约履行办证义务，应承担相应违约责任。在具体违约责任的确定上，根据二审查明的事实，被上诉人于2012年7月23日已接收讼争房屋，根据合同约定，上诉人应于交房之日起60日内办理房屋产权证，而上诉人却于2012年12月12日才履行该义务，故其应承担自2012年9月22日起至2012年12月12日止共计82天的违约责任，即1858.62元（453323元×82天×0.005%），一审以2013年9月30日作为截止时间计算违约金错

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第04045号上诉人（原审被告）重庆两江房地产有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道70号14幢1楼4-1-1-1#，组织机构代码66641104-1。法定代表人汪世忠，总经理。委托代理人孔闻华，女，1982年11月24日生，汉族。被上诉人（原审原告）程栎。被上诉人（原审原告）蒋萍。二被上诉人共同委托代理人杨界，重庆大江律师事务所律师……