商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第02904号

孙峰业、辽宁信大房屋开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，2011年3月28日孙峰业首次交纳了物业管理服务费并办理了入住手续、接收了房屋，涉案房屋已经转移给孙峰业占有，故2011年3月28日应视为涉案房屋实际交付日期。孙峰业、辽宁信大房屋开发有限公司在合同中约定，辽宁信大房屋开发有限公司应当在2010年10月30日前交付商品房，而辽宁信大房屋开发有限公司实际为孙峰业办理入住手续即辽宁信大房屋开发有限公司的交房时间在2011年3月28日，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。但是，孙峰业请求人民法院保护其民事权利的诉讼时效期间为两年，自其知道或应当知道权利被侵害之日起算。本案中，辽宁信大房屋开发有限公司以孙峰业起诉超过诉讼时效为由提出抗辩，孙峰业在2011年3月28日实际接收房屋之日起应当知道其权利已经受到侵害，故孙峰业的诉讼时

孙峰业、辽宁信大房屋开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，2011年3月28日孙峰业首次交纳了物业管理服务费并办理了入住手续、接收了房屋，涉案房屋已经转移给孙峰业占有，故2011年3月28日应视为涉案房屋实际交付日期。孙峰业、辽宁信大房屋开发有限公司在合同中约定，辽宁信大房屋开发有限公司应当在2010年10月30日前交付商品房，而辽宁信大房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第02904号上诉人（原审原告）：孙峰业，男，1982年4月11日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。委托代理人：孙维强，男，1954年12月16日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：辽宁信大房屋开发有限公司，住所地：沈阳市铁西区北二东路29号。法定代表人：肇崇玉，该公司总经理。委托代理人：师帅，女，1985年12月2……