商品房销售合同纠纷 （2019）川09民终1005号

本案的争议焦点为：原、被告签订的《商品房买卖合同》和《认购协议》是否符合解除条件？若符合解除条件，被告退还原告购房款后，资金占用损失如何计算？案涉房屋系被告与案外人唐彬共同所有，且唐彬认可被告将房屋出售给原告的行为，故原、被告签订的《商品房买卖合同》和《认购协议》合法、有效，应受法律保护。首先，关于被告（出卖人）与原告裴冬生（买受人）签订的案涉七套房屋的《商品房买卖合同》，原、被告采取以房抵工程款的方式，由原告购买了遂宁市船山区农贸市场复桥商贸城1幢1单元1-5-1、1-5-2、1-5-4和2单元2-5-1、2-5-2、2-5-3、2-5-4共七套房屋，合同明确约定“出卖人应当在2017年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在约定期限内取得商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房”，被告于2019年4月19日取得首次登记权属证明的行为，显然构成了违约。同时，合同明确约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房”，因被告未提供证据证明系何时将该七套房屋交付给原告，且其于2017年6月30日才取得案涉工程

本案的争议焦点为：原、被告签订的《商品房买卖合同》和《认购协议》是否符合解除条件？若符合解除条件，被告退还原告购房款后，资金占用损失如何计算？案涉房屋系被告与案外人唐彬共同所有，且唐彬认可被告将房屋出售给原告的行为，故原、被告签订的《商品房买卖合同》和《认购协议》合法、有效，应受法律保护。首先，关于被告（出卖人）与原告裴冬生（买受人）签订的案涉七套房屋的《商品房买卖合同》，原、被告采取以房抵工程款的方式，由原告购买了遂宁市船山区农贸市场复桥商贸城1幢1单元1-5-1、1-5-2、1-5-4和2单元2-5-1、2-5-2、2-5-3、2-5-4共七套房屋，合同明确约定“出卖人应当在2017年6月

四川省遂宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川09民终1005号 上诉人（原审被告）：信卓集团房地产开发有限公司，住所地四川省遂宁市城区凯兴小区9号楼底层08号，统一社会信用代码9151090374003613X0。 法定代表人：王洪涛，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：唐彬，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：敬小菊，四川浩典律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）……