建设工程合同纠纷 （2021）豫04执异328号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，李海元提供的《商品房买卖合同》证明其与昆基公司在法院查封之前就签订了合法有效的商品房买卖合同；其提交的《个人房屋信息查询情况表》证明其名下无其他用于居住的房屋；其提交的《叶县房地产抵押合同（按揭）》及收据、银行流水足以证明已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。综上所述，李海元对龙城首府小区1号楼2单元6层东南户享有足以排除强制执行的权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：中止对叶县九龙路昆基龙城首府小区1号楼2单元6层东南户房产的执行。如不服

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，李海元提供的《商品房买卖合同》证明其与昆基公司在法院查封之前就签订了合法有效的商品房买卖合同；其提交的《个人房屋信息查询情况表》证明其名下无其他用于居住的房屋；其提交的《叶县房地产抵押合同（按揭）》及收据、银行流

河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫04执异328号案外人：李海元，男，1970年12月15日出生，汉族，住河南省叶县。申请执行人：王惠林，男，1954年6月11日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：李国坤，河南金博大律师事务所律师。被执行人：河南昆基置业有限公司。住所地：叶县昆阳镇九龙路西段。统一社会信用代码：91410422061394891R。法定代表人：李金山……