租赁合同纠纷 （2018）粤06民终11636号

梁保祥是香港特别行政区居民，本案属涉港民事纠纷案件，应参照《中华人民共和国民事诉讼法》中涉外民事诉讼程序的特别规定审理。本案所涉租赁合同的标的物在广东省佛山市三水区辖区内，合同履行地点与佛山市三水区密切相关，故一审法院对本案有管辖权。对于本案的法律适用问题，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关在中华人民共和国领域内进行涉外诉讼适用本国法律的规定，故本案应适用内地法律作为本案审理的法律依据。梁保祥获得西侧土地使用权利人的允许，有权将相关土地和物业转租，其与罗国品之间签订的《物业租赁使用合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，对当事人有约束力。梁保祥、罗国品是涉案合同的相对方，主体适格。罗国品对合同效力提出反驳，称梁保祥与他人串通、乘其危困、逼迫其签订物业租赁使用合同，合同内容非其真实意思，罗国品应对其所称的事实提供证据予以证明，但没有提供。结合以下分析：1.罗国品在伍某公司的法人马某骏失联后又与梁保祥签订租赁合同，其目的是继续租赁使用商铺，避免装修投入损失，在签订《物业租赁使用合同》后，梁保祥已按照约定将相关物业交付罗国品使用，罗国品的合

梁保祥是香港特别行政区居民，本案属涉港民事纠纷案件，应参照《中华人民共和国民事诉讼法》中涉外民事诉讼程序的特别规定审理。本案所涉租赁合同的标的物在广东省佛山市三水区辖区内，合同履行地点与佛山市三水区密切相关，故一审法院对本案有管辖权。对于本案的法律适用问题，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关在中华人民共和国领域内进行涉外诉讼适用本国法律的规定，故本案应适用内地法律作为本案审理的法律依据。梁保祥获得西侧土地使用权利人的允许，有权将相关土地和物业转租，其与罗国品之间签订的《物业租赁使用合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，对当事人有约束力。梁保

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终11636号上诉人（一审被告、反诉原告）：罗国品，男，1975年8月28日出生，布依族，住所地：贵州省惠水县。被上诉人（一审原告、反诉被告）：梁保祥，男，1961年8月12日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：刘平，广东信征律师事务所律师。上诉人罗国品因与被上诉人梁保祥租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市三水区人民法院（2017）……