商品房销售合同纠纷 （2017）浙09民终174号

周忠豪与安舟公司签订的《商品房买卖合同》和《购置协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依约履行合同义务。现安舟公司逾期交房、交证，违反合同约定，构成违约，应依法承担支付违约金的违约责任。关于逾期交房、交证违约金计算的起止日问题。双方的合同约定逾期交房违约金计算至房屋实际交付日止，逾期交证违约金计算至安舟公司交付周忠豪权属证书或登记证明之日止。安舟公司入伙通知书发出之日不是实际交房日，安舟公司通知周忠豪应于2016年6月27日前办理交房手续，但周忠豪实际于2016年7月3日办理，逾期未办理的后果应由周忠豪自行承担，周忠豪要求逾期交房、交证的时间计算至2016年6月27日止,合理合法，予以确认。关于违约金计算的基数是否包括地下车位和储藏间的使用权费用的问题。《商品房买卖合同》和《购置协议》是两个不同的合同，双方在《购置协议》中未约定逾期交付违约金，故该部分不应计算,逾期交房、交证违约金应以房价款1451312元为计算的基数。关于安舟公司逾期交房、交证违约金计算的标准。虽双方对逾期交房违约金约定计算标准为日万分之五，同时约定逾期交证违约金计算

周忠豪与安舟公司签订的《商品房买卖合同》和《购置协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依约履行合同义务。现安舟公司逾期交房、交证，违反合同约定，构成违约，应依法承担支付违约金的违约责任。关于逾期交房、交证违约金计算的起止日问题。双方的合同约定逾期交房违约金计算至房屋实际交付日止，逾期交证违约金计算至安舟公司交付周忠豪权属证书或登记证明之日止。安舟公司入伙通知书发出之日不是实际交房日，安舟公司通知周忠豪应于2016年6月27日前办理交房手续，但周忠豪实际于2016年7月3日办理，逾期未办理的后果应由周忠豪自行承担，周忠豪要求逾期交房、交证的时间计

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙09民终174号上诉人（原审原告）：周忠豪，男，1990年11月10日出生，汉族，住舟山市普陀区。委托诉讼代理人：张国斌，北京上泽广霁（舟山）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：舟山安舟置业有限公司，住所地舟山市定海区临城街道新城时代花园28幢。法定代表人:陈烽，执行董事。上诉人周忠豪因与舟山安舟置业有限公司（以下简称安舟公司）商品房销售合……