物业服务合同纠纷 （2015）合民二终字第00015号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，宝业合肥分公司和钟鲁签订的前期物业管理服务协议系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，合同双方应按约定的内容履行相应义务。合同签订之后，宝业合肥分公司按约对宝业·城市绿苑小区提供物业管理服务，钟鲁作为该小区业主应当按照双方约定和法律规定按时足额缴纳物业费。钟鲁主张宝业合肥分公司没有管理本案中小区的资质，但没有提供证据予以证实，且宝业合肥分公司也予以否认，故对其抗辩理由不予采信。钟鲁主张其居住的小区业委会已经成立，宝业合肥分公司没有和业委会签订物业管理协议，钟鲁没有提供业委会成立的证据，且从双方签订的前期物业管理协议中看，双方明确约定前期物业管理指的是自房屋出售之日止至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时止的物业管理，钟鲁也没有提供证据证明其居住的小区业委会和其他物业公司签订了合同，故对其该条抗辩理由不予采信，双方签订的前期物业管理服务协议应为继续有

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，宝业合肥分公司和钟鲁签订的前期物业管理服务协议系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，合同双方应按约定的内容履行相应义务。合同签订之后，宝业合肥分公司按约对宝业·城市绿苑小区提供物业管理服务，钟鲁作为该小区业主应当按照双方约定和法律规定按时足额缴纳物业费。钟鲁主张宝业合肥分公司没有管理本案中小区的资质，但没有提供证据予以证实，且宝业合肥分公司也予以否认，故对其抗辩理由不予采信

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民二终字第00015号上诉人（原审被告）：钟鲁。委托代理人：韩丽，系钟鲁妻子。被上诉人（原审原告）：绍兴市宝业物业管理有限公司合肥分公司。负责人：吴樟林，经理。委托代理人：方长云。委托代理人：钟维来，安徽事茂律师事务所律师。上诉人钟鲁因与被上诉人绍兴市宝业物业管理有限公司合肥分公司（以下简称宝业合肥分公司）物业服务合同纠纷一案，不服安徽省合肥……