商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5444号

纪忠福与富某公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。涉案楼宇于2014年1月21日取得永久用水；于2014年7月4日取得建设工程规划验收合格证；于2014年12月12日通过环保验收；于2014年12月15日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，故涉案楼宇在合同约定的交付之日即2013年8月31日尚不具备交付条件，富某公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给纪忠福使用，已构成违约。富某公司主张涉案房产于2013年7月30日取得工程竣工验收报告后即具备交付条件的抗辩，依据不足，原审法院不予支持。涉案楼宇在取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》后，富某公司应当及时通知并交付涉案房产给纪忠福。根据《监控账户证明》和《企业存款对账单》及购房发票，纪忠福已在合同约定的涉案房产交付之日前付清首期款和按揭贷款；已经发生法律效力的（2015）穗南法民二初字第47号民事判决书确认纪忠福与富某公司之间借款合同关系的权利义务，该案借款合同与本案商品房预售合同是两个独立的法律关系，富某公司以纪忠

纪忠福与富某公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。涉案楼宇于2014年1月21日取得永久用水；于2014年7月4日取得建设工程规划验收合格证；于2014年12月12日通过环保验收；于2014年12月15日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，故涉案楼宇在合同约定的交付之日即2013年8月31日尚不具备交付条件，富某公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给纪忠福使用，已构成违约。富某公司主张涉案房产于2013年7月30日取得工程竣工验收报告后即具备交付条件的抗辩，依据不足，原审法院不予支持。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5444号上诉人（原审原告）纪忠福，住辽宁省黑山县。委托代理人林鑫、谭唯聪，均系广东广大律师事务所律师。上诉人（原审被告）广州市富南置业有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人陈光明，职务执行董事。委托代理人何火日、吕雪梅，均系广东诚挚（广州）律师事务所律师。上诉人纪忠福与上诉人广州市富南置业有限公司（以下简称富南公司）商品房预……