房屋买卖合同纠纷 （2019）津03民终1974号

不动产以登记方式产生公示效力，谢再君已经取得房屋的所有权证书，依法对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。谢再君主张文正伦腾房及交付房屋的诉请，有事实依据，一审法院予以支持。谢再君主张郁佳、文正伦支付房屋占有使用费，考虑文正伦系该房屋原登记产权人，且谢再君在购买房屋时文正伦一直居住的情形，对谢再君主张的占有使用费诉请，不予支持，郁佳并不在上述房屋内居住，谢再君主张郁佳腾房，没有事实基础，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决：“一、被告文正伦于本判决生效后十五日内腾出滨海新区房屋并将该房屋交付原告谢再君；二、驳回原告谢再君的其他诉讼请求。案件受理费80元，公告费260元，由被告文正伦承担。（被告文正伦于本判决生效后十日内给付原告谢再君）”。本院二审期间，文正伦申请证人陈某出庭作证，证明陈某用涉案房屋（当时登记在文正伦名下）为抵押物，向通点公司贷款100万元，但对抵押方式、是否过户等情况不清楚。经质证，谢再君对证言真实性不予认可，与本案无关联性，谢再君取得涉案房屋系合法取得。本院的认证意见是

不动产以登记方式产生公示效力，谢再君已经取得房屋的所有权证书，依法对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。谢再君主张文正伦腾房及交付房屋的诉请，有事实依据，一审法院予以支持。谢再君主张郁佳、文正伦支付房屋占有使用费，考虑文正伦系该房屋原登记产权人，且谢再君在购买房屋时文正伦一直居住的情形，对谢再君主张的占有使用费诉请，不予支持，郁佳并不在上述房屋内居住，谢再君主张郁佳腾房，没有事实基础，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决：“一、被告文正伦于本判决生效后十五日内腾出滨海新区房屋并将该房屋交付原告

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终1974号上诉人（原审原告）：谢再君，女,1975年11月29日出生，汉族，户籍地四川省蓬安县,现住天津滨海新区。委托诉讼代理人：田润平，天津浩悟律师事务所律师。上诉人（原审被告）：文正伦，男，1971年10月31日出生，汉族，现住天津市滨海新区。被上诉人（原审被告）：郁佳，男，1987年2月13日出生，住天津市滨海新区。上诉人谢再君、……