（2014）鄂武汉中民商初字第00395号

兴业银行武汉分行与泓普冷气工程公司签订的《流动资金借款合同》及与汇新房地产公司签订的《最高额抵押合同》，均是各方当事人真实意思的表示，合同的内容均符合法律规定，合法有效。兴业银行武汉分行根据合同的约定，履行了其向泓普冷气工程公司发放贷款的义务。借款期限届满，泓普冷气工程公司未能按时偿还借款本息，已经构成违约，应当承担还本付息及违约的民事责任。汇新房地产公司以其拥有位于武昌区巡司河商住区汇文新都78套商用房（房产建筑总面积9353平方米）为泓普冷气工程公司的借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，故对兴业银行武汉分行请求对汇新房地产公司的抵押物享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持，但对其主张的本案律师代理费用，因至本案审理终结前并未实际发生，故本院不予支持。关于汇新房地产公司提出根据双方签订的另一份合同可抵消本案的债务的主张，因该份合同系属另一法律关系，汇新房地产公司亦可另行主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告武汉泓

兴业银行武汉分行与泓普冷气工程公司签订的《流动资金借款合同》及与汇新房地产公司签订的《最高额抵押合同》，均是各方当事人真实意思的表示，合同的内容均符合法律规定，合法有效。兴业银行武汉分行根据合同的约定，履行了其向泓普冷气工程公司发放贷款的义务。借款期限届满，泓普冷气工程公司未能按时偿还借款本息，已经构成违约，应当承担还本付息及违约的民事责任。汇新房地产公司以其拥有位于武昌区巡司河商住区汇文新都78套商用房（房产建筑总面积9353平方米）为泓普冷气工程公司的借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，故对兴业银行武汉分行请求对汇新房地产公司的抵押物享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民商初字第00395号原告：兴业银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市武昌区水果湖中北路108号兴业银行大厦。负责人：周伟委托代理人：江波，湖北元申律师事务所律师。委托代理人：曾梅，湖北元申律师事务所律师。被告：武汉泓普冷气工程有限公司，住所地武汉市东西湖区湖北现代五金机电城43栋1层18室。法定代表人：曾凡清委托代理人：孙达方，该公司……