商品房预售合同纠纷 （2019）川05民终1690号

刘瑞与蓝田整理公司之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。双方对逾期交房违约金的结算、逾期交房违约金约定标准是否过高、是否应当予以调减等问题而引发本案诉讼。 （一）关于刘瑞与蓝田整理公司之间是否对违约金进行了结算的问题。蓝田整理公司与刘瑞签订的《商品房买卖合同》合同约定，出卖人应当在2016年4月30日前向买受人交付该商品房。但蓝田整理公司的实际交房时间为2019年1月20日，该时限已超过合同约定的期限，故蓝田整理公司应当承担逾期交房的违约责任。蓝田整理公司基于此违约行为，向刘瑞支付了截止于2016年12月31日之前的逾期交房违约金，系双方协商一致的结果，但并无证据证明刘瑞与蓝田整理公司之间对逾期交房违约金进行了一次性结算。蓝田整理公司的违约行为仍持续至2019年1月20日，应当继续承担逾期交房的违约责任。交房逾期2017年1月1日至2019年1月20日为750天； （二）关于违约金的计算标准是否应当比照已发生法律效力（2017）川0502民初3919号、2752号民事判决书进行确定的问题。上述两案在审理

刘瑞与蓝田整理公司之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。双方对逾期交房违约金的结算、逾期交房违约金约定标准是否过高、是否应当予以调减等问题而引发本案诉讼。 （一）关于刘瑞与蓝田整理公司之间是否对违约金进行了结算的问题。蓝田整理公司与刘瑞签订的《商品房买卖合同》合同约定，出卖人应当在2016年4月30日前向买受人交付该商品房。但蓝田整理公司的实际交房时间为2019年1月20日，该时限已超过合同约定的期限，故蓝田整理公司应当承担逾期交房的违约责任。蓝田整理公司基于此违约行为，向刘瑞支付了截止于2016年12月31日

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川05民终1690号 上诉人（原审原告）：刘瑞，男，汉族，1991年11月22日生，住四川省泸州市纳溪区。 委托诉讼代理人：安宁，重庆合纵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：喻鸿波，重庆合纵律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司，住所地四川省泸州市江阳区江阳南路6号楼6楼，统一社会信用代码91510502……