商品房预售合同纠纷 （2021）陕01民终5743号

杨文社、张琴与君昱公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同第十五条的约定，君昱公司作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限提交办理房屋产权登记资料备案的义务，现杨文社、张琴已支付了全部购房款，房屋已交付，但君昱公司至今仍未依约将办理权属登记需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，故对杨文社、张琴要求君昱公司将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案的请求，予以支持。因君昱公司逾期提交备案资料，致杨文社、张琴未能在规定期限内取得房屋权属证书，且杨文社、张琴选择不退房，故君昱公司应按照合同约定，按房价款的1%向杨文社、张琴支付违约金4936.66元，杨文社、张琴要求君昱公司支付违约金的诉请符合合同约定，于法有据，予以支持。判决：一、被告西安君昱实业发展有限公司于本判决生效之日起六个月内将原告杨文社、张琴所购买的西安市长安区改造项目一期（风憬天下）第9幢2单元31层23103号商品房办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；二、被告西安君昱实业发展有限公司应于本判

杨文社、张琴与君昱公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同第十五条的约定，君昱公司作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限提交办理房屋产权登记资料备案的义务，现杨文社、张琴已支付了全部购房款，房屋已交付，但君昱公司至今仍未依约将办理权属登记需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，故对杨文社、张琴要求君昱公司将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案的请求，予以支持。因君昱公司逾期提交备案资料，致杨文社、张琴未能在规定期限内取得房屋权属证书，且杨文社、张琴选择不退房，故君昱公司应

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终5743号上诉人（原审被告）：西安君昱实业发展有限公司。住所地西安市高新区。法定代表人：张军民，该公司总经理。委托诉讼代理人：向东升，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨文社，男，汉族，住西安市长安区。被上诉人（原审原告）：张琴，女，汉族，住西安市雁塔区。共同委托诉讼代理人：尹茜，陕西云德律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：付鑫，……