商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终734号

橘郡公司与赵虎签订的买卖合同和补充协议，均系当事人真实意思表示，合法有效。双方均应按约履行义务，现赵虎已支付购房款及税费，橘郡公司未按约交付房屋，构成违约。关于逾期交房违约金的计算标准问题，违约金以填补损失为原则，双方在买卖合同中约定按日万分之一的标准计算违约损失，又在补充协议中约定逾期交房违约金上限为总房款的2%，因橘郡公司逾期交房时间较长，如按补充协议约定计算违约金尚不足以填补逾期交房造成的损失，故该院酌情认定违约金以已付购房款642858元为基数，按日万分之一的标准，从2016年7月1日起计算至橘郡公司实际交房之日。其次，橘郡公司与赵虎因定金返还问题发生争议，在起算诉讼时效时，适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，诉讼时效期间为两年。双方于2015年1月6日签订买卖合同，橘郡公司于2015年1月16日向赵虎开具销售不动产统一发票（首付款），如赵虎所交定金不包含在首付款内，此时其应当知道有权利要求橘郡公司退还定金。即赵虎应在2017年1月16日前向橘郡公司提出要求，或向人民法院提起诉讼。但赵虎未提交证据证明在该期间主张权利，或存有中断事由。另《中华人民共和国民法总则》于20

橘郡公司与赵虎签订的买卖合同和补充协议，均系当事人真实意思表示，合法有效。双方均应按约履行义务，现赵虎已支付购房款及税费，橘郡公司未按约交付房屋，构成违约。关于逾期交房违约金的计算标准问题，违约金以填补损失为原则，双方在买卖合同中约定按日万分之一的标准计算违约损失，又在补充协议中约定逾期交房违约金上限为总房款的2%，因橘郡公司逾期交房时间较长，如按补充协议约定计算违约金尚不足以填补逾期交房造成的损失，故该院酌情认定违约金以已付购房款642858元为基数，按日万分之一的标准，从2016年7月1日起计算至橘郡公司实际交房之日。其次，橘郡公司与赵虎因定金返还问题发生争议，在起算诉讼时效时，适用《中华

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终734号上诉人（原审被告）：湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区暮云街道北塘路8号。法定代表人：张波，董事长。委托诉讼代理人：陈龙，男，1988年9月30日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区，系公司法务人员。被上诉人（原审原告）：赵虎，男，1987年4月8日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。上诉人湖南橘郡城镇置业有限公司……