房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终8273号

本案系房屋买卖合同纠纷，2010年2月2日南云生、刘刚与日升房地产公司签订《九如山庄生态住宅认购合同》及《补充协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不悖于法律、法规的强制性规定，合同及协议合法有效，双方当事人均应按照合同及协议约定全面履行自己的义务，南云生、刘刚按照合同及协议的约定履行了支付房款的合同义务，日升房地产公司于2011年4月13日将本案房屋交付于南云生。依照约定，日升房地产公司应于2011年2月1日前协助南云生、刘刚办理房屋所有权及土地使用权登记，至今未办理，已构成违约。日升房地产公司应及时协助南云生、刘刚办理房屋产权及土地使用权过户手续。南云生、刘刚于2019年4月15日向一审法院提起诉讼请求，请求日升房地产公司向其支付逾期办证违约金，日升房地产公司抗辩称诉讼时效已过。一审法院认为南云生、刘刚主张的2011年2月2日至2016年4月14日逾期办证违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效，且南云生、刘刚未能有效举证证明有诉讼时效中断、中止或者延长的情形，故对2011年2月2日至2016年4月14日期间的违约金一审法院不予支持。南云生、刘刚主张日升房地产公司按日0.3‰计算违约金。

本案系房屋买卖合同纠纷，2010年2月2日南云生、刘刚与日升房地产公司签订《九如山庄生态住宅认购合同》及《补充协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不悖于法律、法规的强制性规定，合同及协议合法有效，双方当事人均应按照合同及协议约定全面履行自己的义务，南云生、刘刚按照合同及协议的约定履行了支付房款的合同义务，日升房地产公司于2011年4月13日将本案房屋交付于南云生。依照约定，日升房地产公司应于2011年2月1日前协助南云生、刘刚办理房屋所有权及土地使用权登记，至今未办理，已构成违约。日升房地产公司应及时协助南云生、刘刚办理房屋产权及土地使用权过户手续。南云生、刘刚于2019年4月15日向一审

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终8273号上诉人（原审原告）：南云生，男，1960年12月27日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审原告）：刘刚，女，1971年7月17日出生，汉族，住济南市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：李源，国浩律师（济南）事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：卞文娟，国浩律师（济南）事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：山东日升房地产开发……