民间借贷纠纷 （2021）冀06执异38号

本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在让人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在让人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人郭壮荷与被执行人邢西乾于2019年6月6日签订了《商品房转让合同》，早于本院对该房屋的查封时间，郭壮荷已全部支付了房屋价款，该房屋客观张并不具备交付条件。且未办理过户登记的原因并不在于郭壮荷，故其要求本院中止执行该房屋，符合法律规定，对其主张本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于山西省阳泉市盂县产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日

本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在让人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在让人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人郭壮荷与被执行人邢西乾于2019年6月6日签订了《商品房转让合同》，早于本院对该房屋的查封时间，郭壮荷已全部支付了房屋价款，该房屋客观张并不具备交付条件

河北省保定市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀06执异38号 案外人：郭壮荷，女，1957年2月14日出生，汉族，住山西省盂县，现住盂县。 委托诉讼代理人：候宏亮，孟县精诚律师事务所法律工作者。 申请执行人：白增地，男，1961年7月19日出生，汉族，住河北省曲阳县。 委托诉讼代理人：王征，河北匡合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘纯阳，河北匡合律师事务所律师。 被执行人：河北喜谦……