合同纠纷 （2021）京01民终4829号

结合北京城市总体规划和门头沟区2018年之前已被确定为生态涵养区,京西山水在收购珍珠湖景区资产及经营权时就应当预见景区会被纳入水源保护区及生态红线,因此因前述政策原因导致珍珠湖景区内设施被列为违建乃至责令拆除不构成不可抗力,应当承担违约责任,按合同约定支付滞纳金。但《关于“中坤集团斋堂”相关资产及经营权之收购协议》于2016年2月签订,相关资产尽调评估均在2015年,而门头沟区被确定为生态涵养区的相关政策【《北京城市总体规划(2016-2035年)》】在2017年9月之后,不存在可预见性。另生态涵养区不是不要发展,而是要更好、更高水平、更可持续发展。珍珠湖景区摘牌前系AAA级旅游景区,AAA级景区的环境及资源保护要求即对自然景观使用科学保护手段,有效预防自然和人为破坏,并需要达到相当高标准的水质要求,与保护生态绿色发展的发展理念相契合,所以上诉人不存在对【2018】9、18号等文件的预见性。一审法院应适用《中华人民共和国合同法》第117条免除或部分免除上诉人的违约责任。综上所述,一审判决认定事实错误,适用法律错误。珠窝村股份经济合作社辩称，同意原判，不同意上诉人的上诉请求及理由。京西山

结合北京城市总体规划和门头沟区2018年之前已被确定为生态涵养区,京西山水在收购珍珠湖景区资产及经营权时就应当预见景区会被纳入水源保护区及生态红线,因此因前述政策原因导致珍珠湖景区内设施被列为违建乃至责令拆除不构成不可抗力,应当承担违约责任,按合同约定支付滞纳金。但《关于“中坤集团斋堂”相关资产及经营权之收购协议》于2016年2月签订,相关资产尽调评估均在2015年,而门头沟区被确定为生态涵养区的相关政策【《北京城市总体规划(2016-2035年)》】在2017年9月之后,不存在可预见性。另生态涵养区不是不要发展,而是要更好、更高水平、更可持续发展。珍珠湖景区摘牌前系AAA级旅游景区,AAA级

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终4829号上诉人（原审被告）：北京京西斋堂文化旅游发展有限公司，住所地北京市门头沟区斋堂镇向阳口村180号。法定代表人：李昆彦，经理。委托诉讼代理人：吕志录，北京易准律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚瑞亮，北京易准律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京市门头沟区雁翅镇珠窝村股份经济合作社，住所地北京市门头沟区雁翅镇珠窝村。法定代……