租赁合同纠纷 （2019）川14民终1194号

案涉租赁合同的终止是基于租赁物的灭失，该灭失是因隆盛山庄租赁经营的土地政策复垦，对经营土地上的建筑房屋等予以了强制拆除。租赁物强制拆除的灭失，各方当事人均无过失，双方之间互相不承担责任。何况强拆后隆盛山庄、亿家山寨均未得以补偿。故，陈显涛请求隆盛山庄与周星奎赔偿其损失的请求不成立，依法不予支持。 陈显涛请求隆盛山庄与周星奎全额退还已付的一年租金59,800.00元，事实上陈显涛交纳一年租金，已实际经营5个月，该5个月的租金依法应由陈显涛承担，尚余7个月的租金34,883.3元，隆盛山庄与周星奎同意退还陈显涛，符合法律规定，予以支持。 综上，遂依照《中华人民共和国合同法》第二百三十一条的规定判决：一、在判决生效之日起三日内由东坡区隆盛休闲山庄、周星奎退付陈显涛租金34,883.30元；二、驳回陈显涛的其他诉讼请求。 二审中，隆盛山庄与周星奎提交2019年9月3日眉山市东坡区复盛乡人民政府提交的《情况说明》：关于复盛乡人民政府出具的《复盛乡彝家山寨违建拆除费用结算表》是对眉山市东坡区复盛乡大棚房彝家山寨拆除项目中涉及拆除、复垦、栽种等项目的工时费结算，不属于对该项目建筑物及附着物的补偿。隆

案涉租赁合同的终止是基于租赁物的灭失，该灭失是因隆盛山庄租赁经营的土地政策复垦，对经营土地上的建筑房屋等予以了强制拆除。租赁物强制拆除的灭失，各方当事人均无过失，双方之间互相不承担责任。何况强拆后隆盛山庄、亿家山寨均未得以补偿。故，陈显涛请求隆盛山庄与周星奎赔偿其损失的请求不成立，依法不予支持。 陈显涛请求隆盛山庄与周星奎全额退还已付的一年租金59,800.00元，事实上陈显涛交纳一年租金，已实际经营5个月，该5个月的租金依法应由陈显涛承担，尚余7个月的租金34,883.3元，隆盛山庄与周星奎同意退还陈显涛，符合法律规定，予以支持。 综上，遂依照《中华人民共和国合同法》第二百三十一条的规定判决

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川14民终1194号 上诉人（原审原告）：陈显涛，男，1980年2月24日出生，汉族，住四川省冕宁县。 委托诉讼代理人：李玉洁，四川典扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭白平，四川典扬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：东坡区隆盛休闲山庄，经营场所四川省眉山市东坡区复盛乡观盛村1组。 经营者：周云思，女，1986年5月19日出生，汉族……