商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终1731号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《还款协议》系双方真实意思表示，双方对于合同价款的变更，存在给金融机构的贷款管理产生一定影响，但并不构成《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的情形，双方当事人仍应依约定全面履行合同义务。原告已支付全部购房款，但被告未按合同约定的期限向原告交付房屋，其行为已构成违约。原告要求被告按照已付房款的日万分之一承担逾期交房违约金，符合合同约定，予以支持。关于计算逾期交房违约金的起止时间，被告提出原告请求2018年1月1日至2018年1月29日的延期交房违约金已超过诉讼时效的主张，符合法律规定，予以支持。被告提出逾期交房违约金只能计算至2019年7月25日止的主张，虽然被告至2019年7月25日已满足约定的交房条件，但被告提交的怀化鑫旺物业管理有限公司的证明系孤证，且存在利害关系，该证据不足以证实被告已履行通知原告收房的事实，故对被告该主张，因证据不足，不予支持。当然，被告在开庭时明确原告可以收房，视为已履行通知收房的义务，即逾期交房违约金的截止时间应确定为2021年3月4日，被告应向原告支付的逾期交房违约金为50899.27元［450835元×0.0001

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《还款协议》系双方真实意思表示，双方对于合同价款的变更，存在给金融机构的贷款管理产生一定影响，但并不构成《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的情形，双方当事人仍应依约定全面履行合同义务。原告已支付全部购房款，但被告未按合同约定的期限向原告交付房屋，其行为已构成违约。原告要求被告按照已付房款的日万分之一承担逾期交房违约金，符合合同约定，予以支持。关于计算逾期交房违约金的起止时间，被告提出原告请求2018年1月1日至2018年1月29日的延期交房违约金已超过诉讼时效的主张，符合法律规定，予以支持。被告提出逾期交房违约金只能计算至2019年7月25日止的主张，

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1731号上诉人（原审被告）：怀化金圆房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市舞水路，统一社会信用代码914312007968730170。法定代表人：杨志明，该公司董事长。委托诉讼代理人：洪建军，湖南诚怀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：包盛华，男，汉族，1989年4月21日出生，户籍住址：湖南省洪江市。委托诉讼代理人：罗晓玲，湖……