租赁合同纠纷 （2015）梅中法民二终字第278号

双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案二审争议焦点主要是：1、保证金是否应当返还给湛华公司，租金应计算到何时以及湛华公司是否应当支付违约金和利息；2、土地以及地上建筑物、设施是否应当返还给郑良六；3、原审判决是否超出诉讼请求范围。关于保证金是否应当返还给湛华公司，租金应当计算到何时以及湛华公司是否应当支付违约金和利息问题。郑良六认为湛华公司拖欠2014年4月到2015年9月租金，根据2010年合同第一条“如承租人拖欠租金30天时，出租人可以终止合同、收回场地并没收保证金及本场地一切建筑物无偿交出租人”的约定，郑良六可以解除合同并要求湛华公司交付拖欠的租金、收回场地和没收保证金。根据一、二审查明的事实，涉案土地在2013年12月底已被政府征收，土地所有权已经归国家所有，征地款亦于2013年12月发放到寨中村委，郑良六自2014年开始也未再向寨中村委缴交租金，因此从2014年起，郑良六已经无权要求湛华公司缴交租金。湛华公司足额缴交了2013年度租金，并已经预交了2014年第一季度的租金，因此并不适用郑

双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案二审争议焦点主要是：1、保证金是否应当返还给湛华公司，租金应计算到何时以及湛华公司是否应当支付违约金和利息；2、土地以及地上建筑物、设施是否应当返还给郑良六；3、原审判决是否超出诉讼请求范围。关于保证金是否应当返还给湛华公司，租金应当计算到何时以及湛华公司是否应当支付违约金和利息问题。郑良六认为湛华公司拖欠2014年4月到2015年9月租金，根据2010年合同第一条“如承租人拖欠租金30天时，出租人可以终止合同、收回场地并没收保证金及本场地一切建筑物无偿交出租人”的约

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）梅中法民二终字第278号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：郑良六。委托代理人：李晓宁、李永岳，均系广东盛世律师事务所律师。上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：广东湛华物流有限公司，住所地：梅州市环市西路桃西段梅江区国税大楼对面。组织机构代码：73758476-8。法定代表人：冯心华，该公司经理。委托代理人：曾运金，广东汉诚律师事务所律师。上诉人郑……