商品房销售合同纠纷 （2015）遵市法民三终字第173号

胡光正与遵义市黔龙房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方在自愿的基础上达成的，是双方真实意思的表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，胡光正按约定履行了付款义务，遵义市黔龙房地产开发有限公司应按约定履行义务。双方约定，遵义市黔龙房地产开发有限公司应当在2012年8月30日前将验收合格的房屋交付给胡光正，逾期交房，自交付期限届满的次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付购房款万分之一的违约金，遵义市黔龙房地产开发有限公司至2013年4月9日才将房屋交付给胡光正，至2013年4月9日止，遵义市黔龙房地产开发有限公司应向胡光正支付逾期交房违约金7513.15元（338430元×0.0001×222天），根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定

胡光正与遵义市黔龙房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方在自愿的基础上达成的，是双方真实意思的表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，胡光正按约定履行了付款义务，遵义市黔龙房地产开发有限公司应按约定履行义务。双方约定，遵义市黔龙房地产开发有限公司应当在2012年8月30日前将验收合格的房屋交付给胡光正，逾期交房，自交付期限届满的次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付购房款万分之一的违约金，遵义市黔龙房地产开发有限公司至2013年4月9日才将房屋交付给胡光正，至2013年4月9日止，遵义市黔龙房地产开发有限公司应向胡光正支付逾期交

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）遵市法民三终字第173号上诉人（原审被告）：遵义市黔龙房地产开发有限公司。法定代表人：陈松，该公司总经理。委托代理人：陈光国，贵州诚稳律师事务所律师。委托代理人：陈勇，贵州诚稳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡光正，男，汉族，贵州省遵义市人。委托代理人：韦遵宁，贵州义遵律师事务所律师。委托代理人：罗帅，贵州义遵律师事务所律师。上诉人遵义市……