房屋买卖合同纠纷 （2021）豫15民终763号

根据杜桂林提交的证据，可以认定杜桂林以160000元的价款从乐平国处购买了尚未建成的位于平桥××中后围墙边、××旁××楼××房屋××套，因该房屋系乐平国等个人开发，建房土地为集体土地，且未办理任何房地产开发手续，因此涉案房屋买卖合同应属无效合同。杜桂林主张解除合同的诉讼请求与一审法院查明的合同效力不符，经一审法院释明后，杜桂林变更诉讼请求为认定房屋买卖合同无效、返还购房款16万元及赔偿利息损失，应当予以准许。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，乐平国明知涉案房屋未办理合法报建手续仍然将其出售给杜桂林，具有重大过错；杜桂林购房时不审慎了解涉案房屋状况而与乐平国签订购房协议，其也有一定的过错；即双方均应对合同无效的后果承担相应的责任。故杜桂林因购买涉案房屋造成的利息损失应由其自行承担，其要求赔偿其购房款利息损失的诉请一审法院不予支持。因案涉金额为160000元的购房款，系乐平国搞房地产开发取得的收入，属于婚姻法规定的夫妻关系存续期间所得的生产、经营的收益，应属于夫妻共同财产，因返还该购

根据杜桂林提交的证据，可以认定杜桂林以160000元的价款从乐平国处购买了尚未建成的位于平桥××中后围墙边、××旁××楼××房屋××套，因该房屋系乐平国等个人开发，建房土地为集体土地，且未办理任何房地产开发手续，因此涉案房屋买卖合同应属无效合同。杜桂林主张解除合同的诉讼请求与一审法院查明的合同效力不符，经一审法院释明后，杜桂林变更诉讼请求为认定房屋买卖合同无效、返还购房款16万元及赔偿利息损失，应当予以准许。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，乐平国明知涉案房屋未办理合法报建手续仍然将其出

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终763号上诉人（原审被告）祝文珍，女，1963年1月26日出生，汉族，住信阳市平桥区。委托诉讼代理人乐阳，男，1986年10月23日出生，汉族，住信阳市平桥区。被上诉人（原审原告）杜桂林，女，1975年11月23日出生，汉族，住信阳市浉河区。委托诉讼代理人崔涛，河南冠南律师事务所律师。原审被告乐阳，男，1986年10月23日出生，汉族……