（2014）连民终字第0696号

商品房物权即所有权的取得应以到房屋登记部门办理登记、取得房屋产权证书为准。本案中，徐胜元未办理房屋产权登记，未取得房屋产权登记证书，因此，徐胜元未能因其与连云港市众志房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》而取得位于板浦镇的板浦新城5-4-101室的物权即所有权。同时，徐胜元自与连云港市众志房地产开发有限公司签订合同后也并未实际占有使用该房屋。综上，徐胜元要求王井好搬出其房屋并将房屋恢复原状的诉讼请求，徐胜元属于主体不适格，徐胜元不是符合起诉条件的当事人。原审法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百零八条之规定，裁定驳回徐胜元的起诉。上诉人徐胜元不服原审裁定上诉称，原审法院以上诉人未办理房屋产权登记，未取得房屋产权登记证书为由驳回起诉，不符合《民事诉讼法》第108条规定的4项起诉条件及相关的情况。上诉人购买该房屋后分别与中国银行股份有限公司连云港新浦支行签订了《中国银行个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》，并就该贷款进行了还款。上诉人虽未取得房屋产权登记证书，但就该房屋在银行办理了抵押贷款，实际向连云港市众志房地产开发有限公司支付了房款，且向银行进行了还款，因此上诉人是房

商品房物权即所有权的取得应以到房屋登记部门办理登记、取得房屋产权证书为准。本案中，徐胜元未办理房屋产权登记，未取得房屋产权登记证书，因此，徐胜元未能因其与连云港市众志房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》而取得位于板浦镇的板浦新城5-4-101室的物权即所有权。同时，徐胜元自与连云港市众志房地产开发有限公司签订合同后也并未实际占有使用该房屋。综上，徐胜元要求王井好搬出其房屋并将房屋恢复原状的诉讼请求，徐胜元属于主体不适格，徐胜元不是符合起诉条件的当事人。原审法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百零八条之规定，裁定驳回徐胜元的起诉。上诉人徐胜元不服原审裁定上诉称，原审法院以上诉人未办

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）连民终字第0696号上诉人（原审原告）徐胜元。委托代理人高能，江苏华德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王井好。委托代理人冯正标。上诉人徐胜元因与被上诉人王井好返还原物、恢复原状纠纷一案，不服原连云港市海州区人民法院（2013）海民巡初字第0369号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014年6月17日公开开庭进行了审理……