房屋买卖合同纠纷 （2017）苏11民终64号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面、适当的履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。关于张萍提出涉案买卖合同及补充协议为无效合同的意见。双方签订的合同及补充协议属双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，一审法院对该辩称意见不予采纳。关于张萍提出的倪庆杰与中介公司串通，在合同中设定漏洞导致合同无法履行的意见。首先，张萍未提供相应证据证明倪庆杰与中介公司存在串通行为；其次，倪庆杰、张萍之间成立房地产买卖合同关系，而双方与中介公司成立居间合同关系，以上两种关系属于不同法律关系，张萍不能因为中介公司不履行合同义务或不适当履行合同，而以此理由拒绝或者不履行过户义务，一审法院对该辩称意见不予采纳。关于张萍是否违约及双方应否继续履行合同的问题。倪庆杰与张萍签订补充协议，约定双方于2016年5月30日前办理产权过户手续，倪庆杰于过户当日支付张萍购房款18万元，但未明确约定履行顺序，应视为同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面、适当的履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。关于张萍提出涉案买卖合同及补充协议为无效合同的意见。双方签订的合同及补充协议属双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，一审法院对该辩称意见不予采纳。关于张萍提出的倪庆杰与中介公司串通，在合同中设定漏洞导致合同无法履行的意见。首先，张萍未提供相应证据证明倪庆杰与中介公司存在串通行为；其次，倪庆杰、张萍之间成立房地产买卖合同关系，而双方与中介公司成立居间

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终64号上诉人(原审原告)：倪庆杰，男，1972年10月1日生，汉族，安徽省宿州市人，住安徽省宿州市泗县。委托诉讼代理人：肖鸿瑜，江苏朗宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：江舒扬，江苏朗宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张萍，女，1960年8月10日生，汉族，南京市人，住南京市栖霞区。上诉人倪庆杰因与被上诉人张萍房屋买卖合同纠纷一案……