商品房预售合同纠纷 （2021）鲁10民终1343号

涉案合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。该合同约定，松海公司应于2018年12月31日前，将已取得行政主管部门发放的建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房产测绘单位出具的房产测绘报告的涉案房屋交付给王璇、钱婧怡。王璇、钱婧怡已按约付清房款，但涉案房屋至今未取得竣工验收备案证明，未达到交付条件，松海公司的行为已属违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，守约方可解除合同。虽然涉案合同约定，在松海公司迟延履行交付房屋义务的情况下，王璇、钱婧怡不可解除合同，仅可主张违约金，但松海公司迟延交付房屋的行为同时触发了法定解除条款，王璇、钱婧怡依法享有法定解除权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的

涉案合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。该合同约定，松海公司应于2018年12月31日前，将已取得行政主管部门发放的建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房产测绘单位出具的房产测绘报告的涉案房屋交付给王璇、钱婧怡。王璇、钱婧怡已按约付清房款，但涉案房屋至今未取得竣工验收备案证明，未达到交付条件，松海公司的行为已属违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，守约方可解除合同。虽然涉案合同约定，在松海公司迟延履行交付房屋义务的情况下，王璇、钱婧怡不可解除合同，仅可主张违约金，但松海

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终1343号上诉人（原审被告）：乳山松海房地产开发有限公司，住所地山东省乳山市白沙滩镇白沙滩村。法定代表人：张永福，总经理。委托诉讼代理人：杨经华，女，该公司员工。委托诉讼代理人：于爱国，泰和泰（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钱婧怡，女，1989年11月3日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。被上诉人（原审原告）：王璇，女,……