商品房预售合同纠纷 （2014）一中民终字第03867号

刘文斌与罗顿公司签订的《北京市商品房预售合同》合法有效，双方当事人均应依约享有权利并积极履行义务，确保合同目的顺利实现。合同约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，自本合同约定办理产权转移登记期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，罗顿公司违反了合同约定，应当支付刘文斌违约金，对此双方均无争议。双方争议的焦点是违约金的数额，本案中刘文斌未能证明罗顿公司的行为给其造成了重大损失，罗顿公司主张减少违约金的数额法院依法予以采纳。一审法院根据本案案情、罗顿公司违约行为的后果、房屋市场价格的变动等情况酌情确定罗顿公司支付刘文斌违约金8173.17元既实现了合同目的又体现了公平原则，本院对一审判决予以维持，对刘文斌的上诉请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费四百四十八元，由北京罗顿沙河建设发展有限公司负担（本判决生效之日起七日内交纳）。二审案件受理费八百二十二元，由刘文斌负担（已交纳）。本判决为终

刘文斌与罗顿公司签订的《北京市商品房预售合同》合法有效，双方当事人均应依约享有权利并积极履行义务，确保合同目的顺利实现。合同约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，自本合同约定办理产权转移登记期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，罗顿公司违反了合同约定，应当支付刘文斌违约金，对此双方均无争议。双方争议的焦点是违约金的数额，本案中刘文斌未能证明罗顿公司的行为给其造成了重大损失，罗顿公司主张减少违约金的数额法院依法予以采纳。一审法院根据本案案情、罗顿公司违约行为的后果、房屋市场价格的变动等情

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第03867号上诉人（原审原告）刘文斌，男，1984年12月25日出生。被上诉人（原审被告）北京罗顿沙河建设发展有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇政府院后楼。法定代表人李维，董事长。委托代理人邹克，男，1971年6月19日出生，北京罗顿沙河建设发展有限公司职员。委托代理人樊小宏，男，1979年9月5日出生，北京罗顿沙河建设发展有限公司职……