房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终12648号

袁蕊与陈晓玲签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。本案中，根据微信记录以及短信记录可知，麦田公司不停催促陈晓玲办理网签事宜，陈晓玲虽称网签合同更改了合同内容其不愿意签署，但在麦田公司的催促期间，未能提供任何证明证明其就此提出过异议，且麦田公司也表示陈晓玲并未提出异议。陈晓玲虽提交了与麦田公司人员的通话记录，但录音中仅系其自己陈述，且录音发生在袁蕊起诉之后，不足以证明其对网签价格提出过异议。根据袁蕊以及麦田公司的陈述，结合袁蕊提交的通话录音可知，本案系陈晓玲拒不履行合同，构成违约，应承担违约责任。袁蕊以诉讼方式主张解除合同，且陈晓玲于2017年2月27日答辩时同意解除合同，故一审法院确认双方签订的买卖合同于2017年2月27日解除。对陈晓玲主张的合同解除违约金、迟延付款违约金，因本案系陈晓玲违约，故一审法院对其请求均不予支持。合同解除后，陈晓玲收取的定金应予退还。关于袁蕊主张的违约金，有合同依据，但合同约定过高，一审法院根据本案合同履行情况等酌情确定为50万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六

袁蕊与陈晓玲签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。本案中，根据微信记录以及短信记录可知，麦田公司不停催促陈晓玲办理网签事宜，陈晓玲虽称网签合同更改了合同内容其不愿意签署，但在麦田公司的催促期间，未能提供任何证明证明其就此提出过异议，且麦田公司也表示陈晓玲并未提出异议。陈晓玲虽提交了与麦田公司人员的通话记录，但录音中仅系其自己陈述，且录音发生在袁蕊起诉之后，不足以证明其对网签价格提出过异议。根据袁蕊以及麦田公司的陈述，结合袁蕊提交的通话录音可知，本案系陈晓玲拒不履行合同，构成违约，应承担违约责任。袁蕊以诉讼

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12648号上诉人（原审原告、反诉被告）：袁蕊，女，1984年7月13日出生。委托诉讼代理人：段福升，山西黄河律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈晓玲，女，1963年6月30日出生。委托诉讼代理人：史志敏，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：王占民，北京矩阵律师事务所律师。原审第三人：北京麦田房产经纪有限公司，住所……