委托合同纠纷 （2016）闽01民终960号

业主委员会是由物业管理区域内全体业主代表组成，代表全体业主的共同利益，向社会各方反映业主集中的意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的民间性组织。虽然涉案《授权委托书》是由原站前广场业委会向被告所出具，但其权利义务实际承受人为全体业主，被告未交付租金的行为直接影响全体业主的利益，故原告魏华作为业主有权向被告主张未付的代收租金。尽管被告提供的2012年7、8月的工作联络单上加盖了原站前广场业委会印章或有蔡运健的签字确认，但由于福州市火车站站前地下广场第一届业主委员会任期已于2011年12月24日届满，此后未再成立业主委员会，故该日之后使用原站前广场业委会印章的行为不代表业主委员会，且蔡运健并非业主委员会的成员，其个人行为亦不能代表业主委员会。此外，根据《财富第一街商户保证金共管协议书》的约定，共管账户商户保证金仅用于商户撤场时退还保证金使用，不得挪作他用，而工作联络单中要求将共管账户商户保证金（押金）移出用于理财，已违反了前述约定，但被告未尽共同监督、保管的义务，致使共管账户中的商户保证金被挪作他用，其行为后果不应由全体业主承担。因此，被告擅自扣取业主2015年4、5、6月的应付租金无理

业主委员会是由物业管理区域内全体业主代表组成，代表全体业主的共同利益，向社会各方反映业主集中的意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的民间性组织。虽然涉案《授权委托书》是由原站前广场业委会向被告所出具，但其权利义务实际承受人为全体业主，被告未交付租金的行为直接影响全体业主的利益，故原告魏华作为业主有权向被告主张未付的代收租金。尽管被告提供的2012年7、8月的工作联络单上加盖了原站前广场业委会印章或有蔡运健的签字确认，但由于福州市火车站站前地下广场第一届业主委员会任期已于2011年12月24日届满，此后未再成立业主委员会，故该日之后使用原站前广场业委会印章的行为不代表业主委员会，且蔡运健并非业

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终960号上诉人（一审被告）福州风和商业经营管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区华林路492号金辉大厦2#楼12层1201室G区。法定代表人李文强。委托代理人肖修铭，男，1988年10月30日出生，汉族，住福建省顺昌县埔上镇连坑村水尾**号，公民身份证号码3507211988********。该公司员工。被上诉人（一审原告）魏华，女，……