买卖合同纠纷 （2019）皖1622民初4385号

买卖合同应建立在合法的基础上，不能违反法律、行政法规的强制性规定。本案原被告买卖的鸭棚是建立在基本农田之上，是违法土地管理法及《关于进一步做好基本农田保护有关工作的意见》国土资法【2005】196号第三条规定的，该鸭棚属于违章建筑，原被告双方买卖鸭棚的合同违反法律规定，应认定为无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。由于鸭棚被大雪压毁后灭失，返还鸭棚已不可能。被告以合同形式将违章建筑以30万元的价格折抵给原告存在过错，同时原告冉庆增在购买被告的鸭棚时没有尽到注意义务也存在过错，对于该买卖合同的订立双方均存在过错，由此造成的损失应由双方共担。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项条、第五十八条之规定，判决如下： 一、原告冉庆增与被告刘发磊于2018年8月13日签订的鸭棚买卖合同无效； 二、被告刘发磊于判决生效后十日内返还原告冉庆增鸭棚价款150000元； 三、驳回原告冉庆增的其他诉讼请求。 案件受理费5800元，财产保全费2020元，由原告冉庆增负担3910元，被告刘发磊负担3910元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人

买卖合同应建立在合法的基础上，不能违反法律、行政法规的强制性规定。本案原被告买卖的鸭棚是建立在基本农田之上，是违法土地管理法及《关于进一步做好基本农田保护有关工作的意见》国土资法【2005】196号第三条规定的，该鸭棚属于违章建筑，原被告双方买卖鸭棚的合同违反法律规定，应认定为无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。由于鸭棚被大雪压毁后灭失，返还鸭棚已不可能。被告以合同形式将违章建筑以30万元的价格折抵给原告存在过错，同时原告冉庆增在购买被告的鸭棚时没有尽到注意义务也存在过错，对于该买卖合同的订立双方均存在过错，由此造成的损失应由双方共担。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第

安徽省蒙城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1622民初4385号 原告：冉庆增，男，1973年7月18日出生，汉族，农民，住山东省曹县。 委托诉讼代理人：周松，安徽可为律师事务所律师。 被告：刘发磊，男，1980年2月10日出生，汉族，住河北省邯郸市馆陶县。 委托诉讼代理人：曹步勇，安徽文州律师事务所律师。 原告冉庆增诉刘发磊买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月14日受理后依法组成……