租赁合同纠纷 （2015）德中商终字第98号

原告高奎兴与第三人陵县徽王庄镇大官辛村民委员会签订了十年的砖厂租赁合同，该合同合法有效，根据该合同约定，原告高奎兴有权对外转租，故原告将砖厂口头转包给被告庞同新经营，不违反原合同的约定，故转租合同也应认定为有效合同。被告庞同新转租砖厂后，只将2009年转租金9万元给付原告高奎兴，并未给付2010年度的转租金，原、被告发生纠纷，原告高奎兴诉至法院，要求被告庞同新偿付2010年度转租金95000元。审理过程中，第三人陵县徽王庄镇大官辛村民委员会向法院提交了原告高奎兴于2009年10月23日书写的证明，该证明载明，“高奎兴自愿解除砖厂租赁合同，永不反悔。高奎兴，09.10.23”。原告作为完全民事行为能力人，其给合同的对方出具了内容明确的自愿解除合同的书面证明，且持有人陵县徽王庄镇大官辛村民委员会向法院提交时，认可其与原告的合同已经解除，故应当认定原告与第三人于2008年签订的租赁合同已经解除。合同虽已解除，但原告与第三人对于合同解除后的事项并未作出处理，砖厂继续由原告高奎兴转包经营，且此前原告高奎兴有部分投资。又因在2010年12月24日，陵县徽王庄镇大官辛村民委员会向本院起诉高奎兴，要求

原告高奎兴与第三人陵县徽王庄镇大官辛村民委员会签订了十年的砖厂租赁合同，该合同合法有效，根据该合同约定，原告高奎兴有权对外转租，故原告将砖厂口头转包给被告庞同新经营，不违反原合同的约定，故转租合同也应认定为有效合同。被告庞同新转租砖厂后，只将2009年转租金9万元给付原告高奎兴，并未给付2010年度的转租金，原、被告发生纠纷，原告高奎兴诉至法院，要求被告庞同新偿付2010年度转租金95000元。审理过程中，第三人陵县徽王庄镇大官辛村民委员会向法院提交了原告高奎兴于2009年10月23日书写的证明，该证明载明，“高奎兴自愿解除砖厂租赁合同，永不反悔。高奎兴，09.10.23”。原告作为完全民事行

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德中商终字第98号上诉人（原审原告）：高奎兴。委托代理人：齐有海，陵县君和兴法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：庞同新。委托代理人：刘书强，陵县君和兴法律服务所法律工作者。原审第三人：陵县徽王庄镇大官辛村民委员会。住所地：陵县徽王庄镇大官辛村。法定代表人：赵金华，该村委会主任。委托代理人：王书增，系该村委会副主任。上诉人高奎兴与上诉人庞同……