房屋买卖合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第43号

商品房预约合同是房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”、“订购单”、“意向书”等形式表现，且多约定了定金，一般包括双方当事人基本情况、房屋基本情况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容。且商品房预约合同的履行结果为合同当事人签订或不签订正式商品房买卖合同。本案双方当事人签订的《逸品福邸认购协议书》约定了定金及签订商品房买卖合同的期限，符合商品房预约合同的基本特征，系双方真实意思的表示，对当事人具有法律约束力，合同当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。《逸品福邸认购协议书》中约定，双方应在2014年7月31日前签订《浙江省商品房买卖合同》，但双方未实际签约，且经侨福置业公司催告后朱玉鸿仍拒绝签订合同，故该协议以不签订《浙江省商品房买卖合同》的结果履行完毕，已无解除合同之法律基础，朱玉鸿要求解除《逸品福邸认购协议书》的请求，已无必要。双方之所以未能签订《浙江省商品房买卖合同》，是因为朱玉鸿认为其认购的房产所在的小区系侨福置业公司根据调整前的建设工程规划建造，而在实际建设该小区过程中，该小区的总体规划出现了调整。调

商品房预约合同是房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”、“订购单”、“意向书”等形式表现，且多约定了定金，一般包括双方当事人基本情况、房屋基本情况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容。且商品房预约合同的履行结果为合同当事人签订或不签订正式商品房买卖合同。本案双方当事人签订的《逸品福邸认购协议书》约定了定金及签订商品房买卖合同的期限，符合商品房预约合同的基本特征，系双方真实意思的表示，对当事人具有法律约束力，合同当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。《逸品福邸认购协议书》中约定，双方应在2014年7月31日前签订《浙

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第43号上诉人（原审被告）：浙江侨福置业有限公司。住所地：海宁市农发区海塘路8号（海宁市盐仓经济开发总公司内1幢110室）。法定代表人：陆文杰，董事长。委托代理人：祁裕，浙江潮乡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱玉鸿。委托代理人：章才正。委托代理人：孙琦，浙江耀杰律师事务所律师。上诉人浙江侨福置业有限公司（以下简称侨福置业公司）……