商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终851号

综合当事人的起诉、答辩以及质证情况，原、被告签订《商品房买卖合同》及其附件是双方的真实意思表示，具有法律约束力，双方应按合同的约定行使权利和履行各自义务。本案的争议焦点是：涉案房屋无敷设燃气管道，被告是否构成违约，涉案合同是否达到可解除的条件？原、被告的请求是否应得到支持？一、涉案房屋无敷设燃气管道，被告是否构成违约？《商品房买卖合同》第十条约定交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，但附件六另有约定的除外，而《附件六》中关于厨房装修的条款:配品牌抽油烟机，燃气炉或电磁炉。燃气设置的条款:配备燃气炉的单元设置，满足燃气设计规范的单元燃气入户，分户计量。因双方在商品房买卖合同中将燃气管道敷设明确约定为涉案商品房基础设施设备的交付条件,附件六并无明确说明涉案房屋屋并不满足燃气设计规范,不能铺设燃气管道，不能配备燃气炉，即并无对燃气管道入户给予否定性约定。被告辩称《附件六》并未约定涉案房屋必须安装燃气灶，该条款意思表示为只有配备燃气炉、满足燃气设计规范的单元才设置燃气，设置燃气的单元配备燃气炉，未设置燃气的单元则配备电磁炉。从格式条款的解释原则上讲，该条款为被告方提

综合当事人的起诉、答辩以及质证情况，原、被告签订《商品房买卖合同》及其附件是双方的真实意思表示，具有法律约束力，双方应按合同的约定行使权利和履行各自义务。本案的争议焦点是：涉案房屋无敷设燃气管道，被告是否构成违约，涉案合同是否达到可解除的条件？原、被告的请求是否应得到支持？一、涉案房屋无敷设燃气管道，被告是否构成违约？《商品房买卖合同》第十条约定交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，但附件六另有约定的除外，而《附件六》中关于厨房装修的条款:配品牌抽油烟机，燃气炉或电磁炉。燃气设置的条款:配备燃气炉的单元设置，满足燃气设计规范的单元燃气入户，分户计量。因双方在商品房买

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终851号上诉人（原审原告、反诉被告）：段含英，女，1981年10月26日出生（身份证号码：××××××××××××），汉族，住广东省东莞市×××××××××××××××××。委托诉讼代理人：欧香宝，广东丰立律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：龙门富力房地产开发有限公司。住所地：惠州市龙门县永汉镇富力温泉养生谷。法定代表人：……