房屋买卖合同纠纷 （2018）吉03民终5号

原四平市铁东区工业局根据四平市铁东区体制改革委员会四东改【1999】15号文件将四平市托福磨料磨具有限公司整体资产（包括登记在四平市砂布砂纸厂名下的涉案房屋）出售给闫晓明，闫晓明合法取得涉案房产，本院予以确认。后担保公司与银河公司、闫晓明又签订《以资抵债协议》，该协议系三方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。该《以资抵债协议》第二条明确约定担保公司处置变卖该资产或遇政府拆迁占地等其他商业行为的情况，该资产变卖的价款或拆迁占地的补偿款在偿还债权人的债务247,072.07元，余款归闫晓明所有。第三条本协议三方签字盖章后上述房地产产权即为债权人所有。在债权人未处置变卖该资产期间，债务人闫晓明有义务看管、维护该资产。债权人允许债务人闫晓明使用该资产，但不影响债权人担保公司处置变卖该资产。该协议明确了担保公司对涉诉房产的处置变卖权利，且因闫晓明购买该涉诉房产后未办理过户手续，将涉诉房产的所有权证交付给了担保公司。2014年2月27日担保公司与申健签订了《债权转让协议书》，其中第一条房产的来源（三）房产转让情况载明，担保公司将有处分权的吉房权四字第008x**号房产以247

闫晓明与孙国富、王长宇、四平市中小企业投资担保有限公司、四平市铁东区经济局、申键房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉03民终5号上诉人（原审第三人）：闫晓明，男，1952年9月4日出生，现住四平市铁西区。委托诉讼代理人：李文斌，吉林东泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫宝龙，男，1989年9月1日出生，现住四平市铁西区，系闫晓明之子。被上诉人（原审原告）：孙国富，男，1970年6月15日出生，现住四平市铁西区。委托诉讼代理人：闫民，吉林英诚律师事务所律师。……