商品房销售合同纠纷 （2014）三中民终字第00659号

张佳与怡景城公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，应认定合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案的主要争议焦点有两个，一是办理房屋所有权证过户义务的主体问题；二是房屋所有权迟延过户的责任承担问题。首先，关于办理房屋所有权过户义务的主体问题，本院认为，所有权过户需要出卖人与买受人共同完成，双方均需依据法律法规之规定以及合同的约定承担相应的义务。从法律法规之规定来看，出卖人应该将办理权属登记须由出卖人提供的资料报权属登记机关备案，买受人应该缴纳公共维修基金、产权登记费、契税等费用，上述义务均是办理过户的前提条件；从办证流程来看，办理过户需要双方按照办证要求向相关部门提交相应的手续，此项义务亦需要双方共同完成，但此项义务属于流程义务，双方可以通过约定明确由一方负担，或者委托第三方完成。本案中，张佳主张曾委托怡景城公司办理过户手续，对此张佳并未提出证据予以证明，应视为双方未就过户义务予以明确约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条之规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价

张佳与怡景城公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，应认定合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案的主要争议焦点有两个，一是办理房屋所有权证过户义务的主体问题；二是房屋所有权迟延过户的责任承担问题。首先，关于办理房屋所有权过户义务的主体问题，本院认为，所有权过户需要出卖人与买受人共同完成，双方均需依据法律法规之规定以及合同的约定承担相应的义务。从法律法规之规定来看，出卖人应该将办理权属登记须由出卖人提供的资料报权属登记机关备案，买受人应该缴纳公共维修基金、产权登记费、契税等费用，上述义务均是办理过户的前提条件；从办证

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00659号上诉人（原审被告）北京怡景城房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区黑庄户乡郎辛庄北路58号院430号3、4层。法定代表人薛晓薇，总经理。委托代理人赵健，男，1980年12月16日出生，北京怡景城房地产开发有限公司法务。委托代理人于淑娟，女，1978年2月4日出生，北京怡景城房地产开发有限公司法务。被上诉人（原审原告）张佳，……