租赁合同纠纷 （2021）京02民终1157号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，根据法律规定，双方签订的《房屋租赁合同》因违反法律的强制性规定，应属无效。王庆丰作为房屋出租人签订租赁合同，提供合法产权房屋是王庆丰的主要义务，故王庆丰应对《房屋租赁合同》无效负有主要过错，黄建华未审核房屋合法建设审批手续租赁该厂房，其对《房屋租赁合同》无效亦负有过错。本案争议焦点为租赁房屋拆除腾退款如何分割。双方在租赁合同履行过程中，因涉及拆除腾退政策，导致黄建华搬离，租赁合同无法实际履行，王庆丰现已与相应腾退主体签订《拆除腾退补偿协议》，黄建华作为承租人要求分割合理的补偿款符合法律规定，黄建华对王庆丰与案外人的租赁合同的真实性、关联性不予认可，法院认为其并无影响黄建华关于腾退补偿款分割的请求。本案中，双方均对对方提交的关于装修的证据真实性、证明目的不予认可，因黄建华提交的《结算说明》及装修项目清单与其他案件提交的形式一致，法院对其真实性无法确认，黄建华未提交相应的付款凭证，相应证人也未实际到庭接受质询，故法院对黄建华提交的装修证据不予采信。陈战军关于装修内容的陈述前后矛

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，根据法律规定，双方签订的《房屋租赁合同》因违反法律的强制性规定，应属无效。王庆丰作为房屋出租人签订租赁合同，提供合法产权房屋是王庆丰的主要义务，故王庆丰应对《房屋租赁合同》无效负有主要过错，黄建华未审核房屋合法建设审批手续租赁该厂房，其对《房屋租赁合同》无效亦负有过错。本案争议焦点为租赁房屋拆除腾退款如何分割。双方在租赁合同履行过程中，因涉及拆除腾退政策，导致黄建华搬离，租赁合同无法实际履行，王庆丰现已与相应腾退主体签订《拆除腾退补偿协议》，黄建华作为承租人要求分割合理的补偿款符合

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1157号上诉人（原审原告）：黄建华，男，1973年7月2日出生，汉族，职业不详，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：李贵温，北京市京师律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王庆丰，男，1972年1月3日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王行锋，北京市两高律师事务所律师。上诉人黄建华因与上诉人王庆丰租赁合同纠纷一案，双方均不服……