（2015）珠中法执外异字第17号

本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，以上条件必须同时具备，缺一不可。本案中，纪惠钰与被执行人置顺公司在2005年4月也即法院查封XXXX4栋2单元401房之前，已就买卖该涉案房产签订了《商品房买卖合同》，并于2005年已支付购买该房的全部价款。涉案房产自2009年一直用于出租且因被执行人的原因导致涉案房产被法院查封而无法办理过户登记。现案外人CHENGWEIQIN依据（2010）珠证内民字第4554号《公证书》概括承受了被继承人纪惠钰遗留的《商品房买卖合同》项下债权债务。因此，根据《最高

本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，以上条件必须同时具备，缺一不可。本案中，纪惠钰与被执行人

广东省珠海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）珠中法执外异字第17号案外人：WEIQINCHENG（中文译音：程维勤），男，加拿大国居民，加拿大身份证号码：×××4077。委托代理人：高洁，广东融聚律师事务所律师。委托代理人：李成发，广东融聚律师事务所律师。申请执行人：珠海经济特区珠光投资发展公司，住所地：珠海市。法定代表人：卢伟，总经理。委托代理人：吴小薇。申请执行人：珠海经济特区珠光房……