房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁06民终3807号

2013年8月23日与2014年6月26日，李全君、鑫沃公司签订的四份《车库（储藏室）出售协议》及一份《车库(储藏室)阁楼出售协议书》系当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的情形，协议合法有效。李全君、鑫沃公司应依照协议的有关约定履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，李全君已按合同约定付清了全部款项，但鑫沃公司未按约定时间交付房屋，本案所涉房产至今未取得竣工验收备案，不具备交付条件，李全君的合同目的至诉讼时无法实现，李全君诉请解除协议，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，李全君主张退还已交付款项1476

2013年8月23日与2014年6月26日，李全君、鑫沃公司签订的四份《车库（储藏室）出售协议》及一份《车库(储藏室)阁楼出售协议书》系当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的情形，协议合法有效。李全君、鑫沃公司应依照协议的有关约定履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁06民终3807号上诉人（原审被告）：山东鑫沃房地产开发有限公司。住所地：海阳市徐家店镇驻地。法定代表人：程强，该公司总经理。委托诉讼代理人：江洪明，山东海宇清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李全君，个体工商户。上诉人山东鑫沃房地产开发有限公司(以下简称鑫沃公司)因与被上诉人李全君房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省海阳市人民法院（2016……