商品房预售合同纠纷 （2015）常民终字第496号

徐兵国、周洪菊与华德房产公司于2011年9月20日签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。房地产开发企业是房地产市场的主导主体，对其设定并提供的合同应当恪守。根据合同约定，华德房产公司应当在2013年4月30日前将办妥竣工验收备案手续的商品房交付徐兵国、周洪菊，华德房产公司于2013年7月29日才办妥竣工验收备案手续，虽然徐兵国、周洪菊与华德房产公司于2013年6月30日办理了房屋交付手续，但是此时上述房屋不具备竣工备案手续，应按约定给付违约金。自2013年5月1日起至2013年7月29日止华德房产公司实际违约90日，应当按照合同以日万分之八承担违约金，即50048元（695107元×0.08%×90天），扣除华德房产公司已经支付的20853元，华德房产公司仍应当支付徐兵国、周洪菊违约金29195元。徐兵国、周洪菊要求华德房产公司承担误工费4032元，没有法律根据，法院不予支持。华德房产公司辩称徐兵国、周洪菊与华德房产公司已对有关违约金进行了结算并已经履行，徐兵国、周洪菊主张撤销结算协议已经超过1年的除斥期间。徐兵国、周洪菊与华德房产公

徐兵国、周洪菊与华德房产公司于2011年9月20日签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。房地产开发企业是房地产市场的主导主体，对其设定并提供的合同应当恪守。根据合同约定，华德房产公司应当在2013年4月30日前将办妥竣工验收备案手续的商品房交付徐兵国、周洪菊，华德房产公司于2013年7月29日才办妥竣工验收备案手续，虽然徐兵国、周洪菊与华德房产公司于2013年6月30日办理了房屋交付手续，但是此时上述房屋不具备竣工备案手续，应按约定给付违约金。自2013年5月1日起至2013年7月29日止华德房产公司实际违约90日，应当按照合同以日万分之八承

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第496号上诉人（原审被告）常州华德房地产有限公司，住所地金坛市北环西路155号。法定代表人姚富新，该公司总经理。委托代理人刘鹏，江苏维业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐兵国。被上诉人（原审原告）周洪菊。上诉人常州华德房地产有限公司（以下简称华德房产公司）因与被上诉人徐兵国、周洪菊商品房预售合同纠纷一案，不服金坛市人民法院（201……