租赁合同纠纷 （2016）苏13民终2615号

关于争议焦点一，鉴于案涉租赁协议约定的租赁期限为2014年6月7日起至2015年6月6日止，而该租赁期限届满后，季同山继续使用相关租赁物至今，故上述租赁协议继续有效，故季同山仍应按照合同约定的租金标准即年租金55000元向中国邮政宿迁分公司支付租金，但应扣减其所交纳的保证金10000元。关于季同山主张的另一笔保证金4700元,鉴于案涉租赁协议中约定的保证金仅为10000元，该4700元保证金与案涉租赁协议无关,故本案中对此不作处理。关于季同山辩称的中国邮政宿迁分公司的违约行为导致其在经营邮政便民亭期间产生了各项损失，因季同山于本案中并未依法提起反诉，故本案中对此不作处理，其可就损失部分另案提起诉讼。另外，中国邮政宿迁分公司主张终止租赁合同关系,且双方就上述租赁协议是否续租的事宜并未协商一致，故季同山应将邮政便民亭返还中国邮政宿迁分公司。关于争议焦点二，中国邮政宿迁分公司主张季同山应向其支付律师费，但案涉租赁协议中关于律师费用的负担并无约定，且中国邮政宿迁分公司提供的证据不足以证明该律师费已实际支付，故其该项主张依据不足，不应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第

关于争议焦点一，鉴于案涉租赁协议约定的租赁期限为2014年6月7日起至2015年6月6日止，而该租赁期限届满后，季同山继续使用相关租赁物至今，故上述租赁协议继续有效，故季同山仍应按照合同约定的租金标准即年租金55000元向中国邮政宿迁分公司支付租金，但应扣减其所交纳的保证金10000元。关于季同山主张的另一笔保证金4700元,鉴于案涉租赁协议中约定的保证金仅为10000元，该4700元保证金与案涉租赁协议无关,故本案中对此不作处理。关于季同山辩称的中国邮政宿迁分公司的违约行为导致其在经营邮政便民亭期间产生了各项损失，因季同山于本案中并未依法提起反诉，故本案中对此不作处理，其可就损失部分另案提起

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终2615号上诉人（原审被告）：季同山，男，1964年1月2日出生，汉族，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：曹ＸＸ，江苏律鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：何伟，江苏律鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国邮政集团公司宿迁市分公司，住所地宿迁市宿城区发展大道60号。负责人：张新华，该公司总经理。委托诉讼代理人：张利国，男，该公司职工……