商品房销售合同纠纷 （2014）榕民终字第409号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，符合双方的真实意示，应定为合法有效，双方均应依约履行。本案讼争房产的交房时间为2009年9月21日，根据双方签订的合同，上诉人应于交房后730日内即2011年9月22日前，将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案，但上诉人至原审判决时仍未将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案，上诉人已构成违约,应依约支付违约金。上诉人将办理权属登记所需材料报送给登记机关后，理应负有通知被上诉人的义务，因此原审判决违约金计至上诉人通知被上诉人办理房屋所有权证书之日止是正确的。本案中，双方当事人对合同中约定逾期办理权属证书违约金的计算标准为“已付房价款的月1%%”存在不同解释，因商品房销售合同系格式合同，由上诉人一方提供，应作出不利于上诉人的解释，原审认定逾期办理权属证书违约金的计算标准以“已付房价款的月1%”为准，并无不当。该违约金标准是双方当事人的真实意思表示，现上诉人景城公司以双方对逾期办证违约金的约定明显过高为由，要求调整违约金数额，但上诉人景城公司未能提交证据证明本案双方约定的违约金存在过高情

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，符合双方的真实意示，应定为合法有效，双方均应依约履行。本案讼争房产的交房时间为2009年9月21日，根据双方签订的合同，上诉人应于交房后730日内即2011年9月22日前，将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案，但上诉人至原审判决时仍未将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案，上诉人已构成违约,应依约支付违约金。上诉人将办理权属登记所需材料报送给登记机关后，理应负有通知被上诉人的义务，因此原审判决违约金计至上诉人通知被上诉人办理房屋所有权证书之日止是正确的。本案中，双方当事人对合同中约定逾期

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第409号上诉人（原审被告）福建景城实业有限公司，住所地福州市晋安区。法定代表人郑朝晖，董事长。委托代理人慕克俭,北京大成(福州)律师事务所律师。委托代理人慕天笑,北京大成(福州)律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）李进，男，汉族，1988年8月16日出生，住福州市仓山区。委托代理人李龙健、许靖森，福建东岸律师事务所律师。上诉人福建……