租赁合同纠纷 （2017）粤01民终18418号

合成村委与廖锦文、罗汉强签订的《合成村第二期综合市场承包管理合同》虽是双方的合意，但涉案建筑物未办理规划报建手续，违反法律强制性规定，双方签订的上述合同依法应属无效。合同无效，但廖锦文、罗汉强已实际使用了涉案场地，应按参照合同约定的租金标准向合成村委支付场地占用费。合同无效，合成村委要求收取延付金及没收保证金没有依据。为减轻诉累，一审法院直接将应予退还的保证金用于抵扣场地占用费，抵扣后，廖锦文、罗汉强还应向合成村委支付第二期综合市场场地占用费435900元（535900元－100000元）袁国炜与廖锦文、罗汉强系合伙关系，对于合伙租赁经营的事实没有异议，故对合成村委要求袁国炜对上述债务共同承担责任的请求，一审法院予以支持。本案为租赁合同纠纷，何志云、林艳芬均非涉案合同的相对人，对合成村委要求何志云、林艳芬共同承担责任的请求，本案不予处理；对该部分请求，一审法院不予支持。因诉讼中合成村委已收回场地，对其要求廖锦文、罗汉强交还市场周边铁棚的请求，一审法院不再进行处理。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应

合成村委与廖锦文、罗汉强签订的《合成村第二期综合市场承包管理合同》虽是双方的合意，但涉案建筑物未办理规划报建手续，违反法律强制性规定，双方签订的上述合同依法应属无效。合同无效，但廖锦文、罗汉强已实际使用了涉案场地，应按参照合同约定的租金标准向合成村委支付场地占用费。合同无效，合成村委要求收取延付金及没收保证金没有依据。为减轻诉累，一审法院直接将应予退还的保证金用于抵扣场地占用费，抵扣后，廖锦文、罗汉强还应向合成村委支付第二期综合市场场地占用费435900元（535900元－100000元）袁国炜与廖锦文、罗汉强系合伙关系，对于合伙租赁经营的事实没有异议，故对合成村委要求袁国炜对上述债务共同承担

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终18418号上诉人（原审被告）：廖锦文，男，1946年8月2日出生，住广州市花都区。委托诉讼代理人：姚小姣，广东誉理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市花都区狮岭镇合成村民委员会，住所地广州市花都区狮岭镇合成村，组织机构代码79551763-5。负责人：毕少雄。委托诉讼代理人：卢伟灿，广州市花都区梯面镇法律服务所法律服务工作者……