（2016）鄂01执异347号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条，申请执行人对执行标的依法享有担保物权等优先受偿权的，案外人只有在法律、司法解释有特别规定的情形下才可以排除执行。本案茂升公司对执行标的享有抵押权，而刘蓓支付房款未过半，不存在《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条规定的“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项”给予特别保护的情形，故不能排除执行。另，中房公司隐瞒房产抵押事实导致无法办证应当承担责任问题，属于合同一方当事人未能履行合同约定义务而向对方承担违约责任的问题，不属于本案审查范围，当事人可通过其他途径解决。综上，案外人所提异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回刘蓓所提异议请求。本裁定送达后立即生效。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长　　喻英辉审判员　　谌　玲审判员　　张跃松二〇一六年四月二十八日书记员　　王　珊

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条，申请执行人对执行标的依法享有担保物权等优先受偿权的，案外人只有在法律、司法解释有特别规定的情形下才可以排除执行。本案茂升公司对执行标的享有抵押权，而刘蓓支付房款未过半，不存在《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条规定的“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项”给予特别保护的情形，故不能排除执行。另，中房公司隐瞒房产抵押事实导致无法办证应当承担责任问题，属于合同一方当事人未能履行合同约定义务而向对方承担违约责任的问题，不属于本案审查范围，当事人可通过其他途径解决。综上，案外人所提异议理由

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鄂01执异347号案外人刘蓓，女，1971年9月19日出生。申请执行人武汉茂升物业管理有限公司，住所地武汉市江岸区劳动街解放公园路30号3栋1层。法定代表人查理，该公司总经理。委托代理人李丽平，湖北瑞通天元律师事务所，特别授权。被执行人武汉金鼎建筑工程有限责任公司，住所地武汉市江岸区三阳小区34号楼3-6号。法定代表人李舒宏，该公司经理。被执行……