商品房销售合同纠纷 （2017）浙02民终1507号

本案的主要争议焦点是：原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》是否能够解除？原告认为，宁波市公安局消防支队已经明确涉案房屋未经过消防土建验收，未经消防土建验收的房屋只能算是普通建筑物，系没有完工的房屋，不具备出售条件，交付的房屋不符合合同约定，致使原告的合同目的不能实现，双方签订的合同应予以解除。被告则认为，涉案房屋不属于必须经消防验收的房屋，整个楼盘项目也办理了合法的规划、销售审批手续，项目交付前也经过主管部门验收，经审核后也通过了交付备案，取得了《交付备案书》。被告已向原告实际交付房屋，原告也取得了房屋的产权，交付后的消防验收系原告自己的义务。对此，一审法院认为：（1）原、被告双方签订的《商品房买卖合同》明确约定被告须将具备房地产开发交付备案书条件并符合合同约定的商品房交付买受人使用。根据被告提交的镇海区房地产开发项目交付备案书，载明交付备案审核的资料包含《消防验收合格意见书》。可知，《商品房买卖合同》约定被告交付的房屋须符合具有《消防验收合格意见书》条件。（2）被告向一审法院提交的公消验[2010]第0324号《关于宁波嘉盛置业有限公司嘉盛银座建设工程消防验收合格的意见》中仅有AB

本案的主要争议焦点是：原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》是否能够解除？原告认为，宁波市公安局消防支队已经明确涉案房屋未经过消防土建验收，未经消防土建验收的房屋只能算是普通建筑物，系没有完工的房屋，不具备出售条件，交付的房屋不符合合同约定，致使原告的合同目的不能实现，双方签订的合同应予以解除。被告则认为，涉案房屋不属于必须经消防验收的房屋，整个楼盘项目也办理了合法的规划、销售审批手续，项目交付前也经过主管部门验收，经审核后也通过了交付备案，取得了《交付备案书》。被告已向原告实际交付房屋，原告也取得了房屋的产权，交付后的消防验收系原告自己的义务。对此，一审法院认为：（1）原、被告双方签订的《商

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终1507号上诉人（原审被告）：宁波嘉盛置业有限公司，住所地：宁波市镇海区庄市街道兆龙路184号。法定代表人：夏绍刚，该公司执行董事。委托诉讼代理人：童哲，北京大成（宁波）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱银杏，女，1963年4月18日出生，汉族，公务员，住宁波市海曙区。委托诉讼代理人：韦丽华，男，1964年3月17日出生，住宁波……