（2017）琼02民终527号

张美红与酒店公司签订的《委托经营管理合同》有效。该合同除约定张美红每月取得固定收益外，还对其他收益作出处理约定，该合同性质不属租赁合同。酒店公司未按合同约定支付经营回报款的行为已构成违约，应承担违约责任。酒店公司在《还款承诺书》中承诺给付的滞纳金实为违约金，酒店公司按《还款承诺书》约定支付违约金及滞纳金，在客观上造成其承担双重违约责任，并酒店公司已在庭审中请求法院调整，一审法院调整酒店公司承担的违约金为回报款月利率3%标准计算。酒店公司在庭审之后向一审法院提供庭审之后收房的业主名单，但没有注明收房日期，本案计算回报款至2016年11月30日，之后产生回报款，张美红可以另行主张。故，酒店公司应向张美红支付回报款60648.54元及违约金（按每月所欠的经营回报款的3%，从次月起计算至本判决确认之日止）。张美红为追讨经营回报款，支出律师服务费811.61元，属其维权产生的合理损失，酒店公司应当赔偿。张美红无其他维权费用证明，对张美红主张2131.6元维权费一审法院予以支持811.61元。房产公司与张美红签订的合同补充协议中约定买受人在完全自用、有限自用、委托经营三种方式中选择其中之一进行处分

张美红与酒店公司签订的《委托经营管理合同》有效。该合同除约定张美红每月取得固定收益外，还对其他收益作出处理约定，该合同性质不属租赁合同。酒店公司未按合同约定支付经营回报款的行为已构成违约，应承担违约责任。酒店公司在《还款承诺书》中承诺给付的滞纳金实为违约金，酒店公司按《还款承诺书》约定支付违约金及滞纳金，在客观上造成其承担双重违约责任，并酒店公司已在庭审中请求法院调整，一审法院调整酒店公司承担的违约金为回报款月利率3%标准计算。酒店公司在庭审之后向一审法院提供庭审之后收房的业主名单，但没有注明收房日期，本案计算回报款至2016年11月30日，之后产生回报款，张美红可以另行主张。故，酒店公司应向

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)琼02民终527号上诉人（原审被告）:三亚天福源度假酒店有限公司，住所地：三亚市三亚湾路208号。诉讼代表人：任渭生，该公司破产管理负责人。委托诉讼代理人：林青霞，海南新概念律师事务所律师。委托诉讼代理人：王淞，海南新概念律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:张美红。委托诉讼代理人蒿伟，河南京港律师事务所律师。原审被告：海南天福源房地产开发……