房屋买卖合同纠纷 （2019）吉02民终2792号

王瑞麟与亚琦公司签订的《商铺认购协议》，系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行各自的义务。关于王瑞麟要求确认亚琦公司构成违约，并解除其与亚琦公司签订的《商铺认购协议》的诉讼请求。一审法院认为，亚琦公司所建设的房屋现仍未竣工验收，至今不能交付使用，亚琦公司仍无法确定房屋竣工的具体期限，双方当事人已经不具备履行合同的条件，亚琦公司的行为，已构成根本违约，致使王瑞麟的合同目的不能实现，王瑞麟可行使法定解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”之规定，王瑞麟与亚琦公司签订的《商铺认购协议》应予解除，故王瑞麟该诉讼请求予以支持。关于王瑞麟要求亚琦公司返还购房款230550元（XXXXXXX）的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，本案中，王瑞麟实际交付

王瑞麟与亚琦公司签订的《商铺认购协议》，系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行各自的义务。关于王瑞麟要求确认亚琦公司构成违约，并解除其与亚琦公司签订的《商铺认购协议》的诉讼请求。一审法院认为，亚琦公司所建设的房屋现仍未竣工验收，至今不能交付使用，亚琦公司仍无法确定房屋竣工的具体期限，双方当事人已经不具备履行合同的条件，亚琦公司的行为，已构成根本违约，致使王瑞麟的合同目的不能实现，王瑞麟可行使法定解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民终2792号 上诉人（原审原告）：王瑞麟，男，1966年3月4日生，汉族，无职业，住吉林省吉林市船营区。 委托诉讼代理人：姜艳清，吉林市船营区华星法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：吉林亚琦房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区。 法定代表人：廖桂林，总经理。 委托诉讼代理人：张立柱，该公司营销部经理。 委托诉讼代理人：王……