商品房预售合同纠纷 （2021）川07民终1297号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事双方均应按照约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点为：1.案涉商品房何时符合交付条件；2.被告是否应承担逾期交房违约责任的问题。关于焦点1，根据双方所签订《商品房买卖合同（预售）》约定，被告应在2019年8月30日前向原告交付商品房，交付条件为该商品房己取得建设工程竣工验收合格证明，案涉工程虽经五方验收合格，但绵阳市建设工程质量监督站出具的《绵阳市建设工程质量监督报告》注明“该项目须待规划、消防等专项验收合格后，方可投入使用”，案涉工程于2019年9月30日通过消防验收合格、于2020年4月20日通过规划验收合格，故案涉商品房于2020年4月20日才具备交付条件。关于焦点2，被告凤栖房产公司未按合同约定的时间向原告履行交付涉案房屋的义务，已构成违约，应承担违约责任。因原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议没有约定被告逾期交房的违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有

原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事双方均应按照约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点为：1.案涉商品房何时符合交付条件；2.被告是否应承担逾期交房违约责任的问题。关于焦点1，根据双方所签订《商品房买卖合同（预售）》约定，被告应在2019年8月30日前向原告交付商品房，交付条件为该商品房己取得建设工程竣工验收合格证明，案涉工程虽经五方验收合格，但绵阳市建设工程质量监督站出具的《绵阳市建设工程质量监督报告》注明“该项目须待规划、消防等专项验收合格后，方可投入使用”，案涉工程于2019年9月30日通过消防验收

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川07民终1297号 上诉人（原审原告）：任刚，男，汉族，1974年10月5日出生，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：秦果，四川法奥（绵阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张馨然，四川法奥（绵阳）律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告）：四川凤栖房地产开发有限责任公司，住所地四川省三台县潼川镇老西街47号，统一社会信用代码91510……