（2017）甘02民终216号

《中华人民共和国物权法》第一百四十二条规定：”建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施应当归建设用地使用权人所有，拥有建设用地使用权是享有建筑物所有权的初步证据，除非另有相反证据”，本案中，红安公司与恒盛公司签订的《国有土地使用权转让协议》的内容属于该规定的”另有相反证据”情形。该协议内容反映双方对涉案房屋的所有权归属问题设立了其他的法律关系,即红安公司依据建造取得房屋所有权的资格受到恒盛公司的对抗，恒盛公司自房屋完工时即依据法律规定取得涉案房屋的所有权。红安公司对涉案35间房屋不享有所有权，其在没有正当权利来源的情形下私自与嘉峪关农商行达成的担保协议系效力待定合同。同时，办理在建工程抵押需要核实在建工程占用范围内的土地使用权情况，即需要落实取得方式、是否缴纳土地出让金、是否取得建设用地使用权证书，嘉峪关农商行应当对抵押合同中约定的内容进行严格的分析审核，落实贷款目的是否用于后续工程必须的资金，而嘉峪关农商行对此未经全面核实即办理了在建工程抵押，未履行适当的谨慎义务，存在过错，不构成善意取得。综上，一审法院作出的（2014）嘉城民一初字第1917号民事调解书内容不存在错误，未违

《中华人民共和国物权法》第一百四十二条规定：”建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施应当归建设用地使用权人所有，拥有建设用地使用权是享有建筑物所有权的初步证据，除非另有相反证据”，本案中，红安公司与恒盛公司签订的《国有土地使用权转让协议》的内容属于该规定的”另有相反证据”情形。该协议内容反映双方对涉案房屋的所有权归属问题设立了其他的法律关系,即红安公司依据建造取得房屋所有权的资格受到恒盛公司的对抗，恒盛公司自房屋完工时即依据法律规定取得涉案房屋的所有权。红安公司对涉案35间房屋不享有所有权，其在没有正当权利来源的情形下私自与嘉峪关农商行达成的担保协议系效力待定合同。同时，办理在建工程

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘02民终216号上诉人（原审原告）：嘉峪关农村商业银行股份有限公司，住所地甘肃省嘉峪关市五一南路1558号。法定代表人：陈虎，董事长。委托诉讼代理人：葛英伟，男，1979年6月15日出生，汉族，嘉峪关农村商业银行股份有限公司风险管理部总经理。委托诉讼代理人：张子良，嘉峪关人合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：甘肃省酒泉地区恒盛物资有限责……