商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终2092号

杨碧新与鸿昌公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同及协议有效，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据双方的诉辩意见，双方争议的焦点在于鸿昌公司是否存在逾期交房的情形，对此，一审法院作如下分析、认定：杨碧新主张鸿昌公司交付的房屋存在次卧渗漏的质量问题，且未能出具《中山市商品房实测面积明细表》，因此不符合交房条件。鸿昌公司主张其在通知杨碧新收楼时已取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，符合交房条件，房屋渗漏属于质量瑕疵，不影响交付，《中山市商品房实测面积明细表》已在售楼中心现场提供给业主查阅。一审法院认为，双方在商品房买卖合同的第八条约定了商品房交付的时间及条件，鸿昌公司作为出卖人取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》只是其交付房屋的条件之一，该证件的取得只能说明整体工程经竣工验收，并不排除具体个别房屋存在质量问题。杨碧新购买房屋的目的是居住、使用，本案中双方确认涉诉房屋存在次卧墙面渗漏的问题，该质量问题明显影响杨碧新正常使用房屋且在杨碧新收楼前已经发现，因此鸿昌公司应当及时修复，修复后将房屋交付

杨碧新与鸿昌公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同及协议有效，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据双方的诉辩意见，双方争议的焦点在于鸿昌公司是否存在逾期交房的情形，对此，一审法院作如下分析、认定：杨碧新主张鸿昌公司交付的房屋存在次卧渗漏的质量问题，且未能出具《中山市商品房实测面积明细表》，因此不符合交房条件。鸿昌公司主张其在通知杨碧新收楼时已取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，符合交房条件，房屋渗漏属于质量瑕疵，不影响交付，《中山市商品房实测面积明细表》已在售楼中心现场提供给业主查阅。一审法院认为，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终2092号上诉人（原审被告）：中山市鸿昌房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区南安路18号1号楼2楼。法定代表人：谌祖元，该公司董事长。委托诉讼代理人：蓝玉玲，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨碧新，女，1991年4月8日出生，汉族，户籍所在地广东省广州市天河区，现住广东省中山市。委托诉讼代理人：杨怀东，男，1965年11月6……