房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁06民终1350号

本案焦点有二：1.商品房买卖合同的主体是谁？2.于立平应否返还购房款并赔偿损失？关于买卖合同主体问题。商品房买卖协议中明确注明了出卖方为超泽鑫公司，合同尾部加盖了超泽鑫公司印章，收款收据也系超泽鑫公司出具，于立平系超泽鑫公司员工，且合同明确载明于立平为经办人，买卖双方主体应为于菲菲与超泽鑫公司。关于于立平应否返还购房款并赔偿损失问题。本案中，于菲菲与超泽鑫公司签订商品房买卖协议，后于菲菲与于立平针对上述买卖协议签订补充协议，且于立平为于菲菲出具还款协议，认可偿还上述债务，超泽鑫公司未表示退出上述债权债务关系，应认定于立平为债务加入，并对债务的并存承担达成合意，在无证据表明有债务清偿顺序时，债权人可以在原债务人和债务加入人之间择一主张权利。2019年11月2日，于菲菲与于立平签订的还款协议，系双方自愿签订，未违反法律强制性规定，为有效协议。于立平主张系受胁迫签订，未提交证据佐证，一审法院对其抗辩理由不予采信。现于菲菲要求于立平按还款协议约定返还购房款26万元及利息等，符合协议约定，于菲菲要求以173000元为基数自2019年12月3日起至还清之日止按照年利率6%给付利息，是其对诉讼权利的

本案焦点有二：1.商品房买卖合同的主体是谁？2.于立平应否返还购房款并赔偿损失？关于买卖合同主体问题。商品房买卖协议中明确注明了出卖方为超泽鑫公司，合同尾部加盖了超泽鑫公司印章，收款收据也系超泽鑫公司出具，于立平系超泽鑫公司员工，且合同明确载明于立平为经办人，买卖双方主体应为于菲菲与超泽鑫公司。关于于立平应否返还购房款并赔偿损失问题。本案中，于菲菲与超泽鑫公司签订商品房买卖协议，后于菲菲与于立平针对上述买卖协议签订补充协议，且于立平为于菲菲出具还款协议，认可偿还上述债务，超泽鑫公司未表示退出上述债权债务关系，应认定于立平为债务加入，并对债务的并存承担达成合意，在无证据表明有债务清偿顺序时，债权

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终1350号上诉人（原审被告）：于立平，男，1978年1月27日出生，汉族，住黑龙江省大庆市红岗区。委托诉讼代理人：王玉川，蓬莱林政法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：于景春，男，1952年10月2日出生，汉族，住吉林省扶余县，系上诉人之父。被上诉人（原审原告）：于菲菲，女，1989年1月30日出生，汉族，住山东省蓬莱市。委托诉讼代理……