民事 （2021）湘10执复92号

本案争议的焦点为：一、本案是否超额查封；二、新天地公司可否以案涉的401号、405号、406号、407号、408号、409号房产在查封前已出售为由要求排除执行。关于争议焦点一。本案不存在超额查封的情形。理由如下：根据新天地公司提交的六份商铺买卖合同，可计算出案涉的401号、405号、406号、407号、408号、409号房产的平均合同单价为5840.97元/㎡。汝城县法院查封的新天地广场401号、402号、403号、404号、405号、406号、407号、408号、409号、410号房产，面积总计771.27㎡，参照该平均单价，案涉十套房产的价值约为450万余元。至今，申请执行人范新亮应收借款本息已近530万元，加上新天地公司应承担的案件受理费及迟延履行期间加倍支付的债务利息，在减去新天地公司已支付的120万元后，汝城县法院查封的案涉十套房产的价值未明显超过申请执行人范新亮的债权总额。至于汝城县法院查封的惠青山名下530.91㎡的房产，系执行担保财产，属于司法担保的性质，目的是为了暂缓执行，未经当事人申请在被执行人有可供执行财产的情况下，应优先执行债务人新天地公司的财产较为适宜。故，本

本案争议的焦点为：一、本案是否超额查封；二、新天地公司可否以案涉的401号、405号、406号、407号、408号、409号房产在查封前已出售为由要求排除执行。关于争议焦点一。本案不存在超额查封的情形。理由如下：根据新天地公司提交的六份商铺买卖合同，可计算出案涉的401号、405号、406号、407号、408号、409号房产的平均合同单价为5840.97元/㎡。汝城县法院查封的新天地广场401号、402号、403号、404号、405号、406号、407号、408号、409号、410号房产，面积总计771.27㎡，参照该平均单价，案涉十套房产的价值约为450万余元。至今，申请执行人范新亮应收借款

湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘10执复92号复议申请人（异议人、被执行人）：安仁县新天地百货贸易有限公司，住所地湖南省安仁县永乐江镇五一南路**。法定代表人：颜许妹，该公司总经理。申请执行人：范新亮。复议申请人安仁县新天地百货贸易有限公司（以下简称新天地公司）不服湖南省汝城县人民法院（以下简称汝城县法院）（2021）湘1026执异22号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后……