房屋买卖合同纠纷 （2017）陕08民终616号

本案争议的焦点是合同的性质、效力问题。双方签订《房屋转让合同》是普通的房屋买卖合同，还是商品房买卖合同。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。本案所涉恒源集团二号家属区（恒电家苑小区）属于陕西恒源煤电集团有限公司建设的职工住宅小区，其主要目的是供本单位职工居住使用,并不是商品房。故原审认定双方签订的合同应为普通的房屋买卖合同正确。该小区从土地的购买到房屋的建设都经有关部门批准，小区建成后大部分房屋由职工居住，只有少部分房屋由陕西恒源煤电集团有限公司授权其子公司即被告陕西恒源煤电集团发电有限公司以其自己的名义向外转让。双方在签订合同时，该房屋的土地使用权属明确，虽然被上诉人对房屋没有所有权，但有建设方的有效授权，该事实并不影响合同的效力。根据法律规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利。当事人订立合同、履行合同，应当遵守法律、行政法规，遵守社会公德，不得扰乱社会秩序，损害社会公共利益。双方签订合同后，被上诉人提供了房屋，上诉人杨占军已将款项付清，房屋所有权证也已办理在上诉人及其妻子名下，该《房屋转让合同》按约定履

本案争议的焦点是合同的性质、效力问题。双方签订《房屋转让合同》是普通的房屋买卖合同，还是商品房买卖合同。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。本案所涉恒源集团二号家属区（恒电家苑小区）属于陕西恒源煤电集团有限公司建设的职工住宅小区，其主要目的是供本单位职工居住使用,并不是商品房。故原审认定双方签订的合同应为普通的房屋买卖合同正确。该小区从土地的购买到房屋的建设都经有关部门批准，小区建成后大部分房屋由职工居住，只有少部分房屋由陕西恒源煤电集团有限公司授权其子公司即被告陕西恒源煤电集团发电有限公司以其自己的名义向外转让。

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕08民终616号上诉人（原审原告）：杨占军，男，1981年12月23日出生，汉族，陕西省神木县人，无业，现住神木县。委托代理人尹相龙，北京中昂律师事务所律师被上诉人（原审被告）：陕西恒源煤电集团发电有限公司，住所地：陕西省榆林市神府经济开发区神树塔小区。法定代表人徐玉忠，系公司总经理。委托代理人姜雄，系陕西神东律师事务所律师。委托代理人张志强……